房子有貸款，手頭經(jīng)濟(jì)差，可以買房子么？有貸款的房子到底能不克不及出售，這是良多人心抱負(fù)的問題，只要搞清晰這些，良多麻煩就能水到渠成。

一、領(lǐng)會按揭所購是否打點(diǎn)典質(zhì)掛號。

按照有關(guān)劃定，衡宇等典質(zhì)必需打點(diǎn)典質(zhì)掛號，而買房人買的一般都是按月付款的衡宇，在打點(diǎn)購房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無法打點(diǎn)典質(zhì)掛號，是以今朝小我購房貸款一般都采納 階段性擔(dān)保加典質(zhì)貸款 的形式，即在典質(zhì)的房產(chǎn)打點(diǎn)典質(zhì)掛號前，由開辟商為買房用戶供給擔(dān)保，待典質(zhì)掛號打點(diǎn)完畢后，開辟商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為典質(zhì)物。

若是房產(chǎn)典質(zhì)尚未打點(diǎn)，賣家則起首要和擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)商，由開辟商為買房人供給新的擔(dān)保，同時(shí)要和放貸銀行彼此參議，不然開辟商將免去擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會是以而拒絕提前終止貸款合同。若是所購房產(chǎn)已經(jīng)打點(diǎn)了典質(zhì)掛號，賣家則無需與開辟商協(xié)商，但必需取得貸款銀行的贊成，而且要奉告受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)典質(zhì)，不然讓渡行為無效。

即使房子未還清貸款，購房者仍可出售此房，沒還清房貸的房子若是要出售，可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇打點(diǎn)轉(zhuǎn)按揭。

二、領(lǐng)會貸款房付出方式

環(huán)境1：提前還清貸款

兩邊可以先簽定合同，可是并不克不及過戶。若是要過戶，假貸方需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書，審批下來如贊成提前還款，交納一個(gè)月的利錢即可打點(diǎn)。

還款完畢后貸款銀行會憑典質(zhì)憑證退還給賣方地盤證和房產(chǎn)證，可以開結(jié)清證實(shí)，憑結(jié)清證實(shí)要本地房管局，刊出按揭。房子就可以正常買賣。可以用讓渡款先行了償銀行的貸款和利錢，在解除典質(zhì)掛號后，再與受讓方打點(diǎn)讓渡手續(xù)。

環(huán)境2：若是買方需要為這套房子貸款 需向銀行申請變動(dòng)貸款人

若是買方也要按揭，那么貸款銀行起首要審查買方的資格，若是買方合適銀行的，貸款銀行才會先終止與您的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就殘剩尚未償清的貸款，與受讓方簽定新的貸款合同。

此后，在生意兩邊打點(diǎn)完房產(chǎn)讓渡手續(xù)后，還要到主管部分打點(diǎn)典質(zhì)掛號的變動(dòng)手續(xù)。

簡單的法子是，先了償全數(shù)貸款本息，解除典質(zhì)掛號，再和買方打點(diǎn)讓渡手續(xù)。

有房貸的房子賣出去方式良多，多注重行情，多去銀行問問，問題城市水到渠成，貸款房也可以賣出一個(gè)好價(jià)錢。