固然此刻房價不竭膨脹，可是仍然反對不了人們買房子的熱情，固然不克不及全款買房，可是可以，如許不僅可以節(jié)流不少開支，并且還不消擔(dān)憂影響本身之后的糊口。既然選擇了貸款買房領(lǐng)會貸款流程成必然，那么貸款買房子流程有哪些呢？貸款買房子又會碰到哪些常見問題呢？

貸款買房子流程有哪些？

1、告貸人在打點貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行供給小我住房按揭貸款承諾書，然后，告貸人申請小我住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證實、生意合同、身份證、經(jīng)濟收入來歷證實等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；

2、貸款銀行：信貸員對告貸申請人提交的全數(shù)資料、文件進行審查，逐級審批；

3、貸款行領(lǐng)回辦好手續(xù)的材料并按照依法生效的告貸合同發(fā)放貸款；

4、到房管部分：打點產(chǎn)權(quán)典質(zhì)掛號手續(xù)；

5、通知開辟商領(lǐng)回告貸合同并由開辟商出具付清房款證實給貸款行；

6、通知告貸人領(lǐng)回告貸合同、借券、保險單；

7、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要采辦的項目，以及相關(guān)打點新房按揭貸款的銀行方面。

貸款過程中會碰到哪些常見的問題？

1、打點房貸一般需要多長時候?

從銀行接管你的小我資料起頭到放款正常環(huán)境下需要顛末一個月的時候（只包含工作日時候），碰到年末銀行資金嚴重或是國度的監(jiān)管政策出臺這里就會有延遲。

2、房貸提前還款是否需要交?

對于房貸提前還貸，有些銀行打消了收取違約金的劃定，可是如建行、農(nóng)行、工行的年夜部門支行和招行提前還貸要收違約金；而在限制時候之外，提前還貸不收違約金；此外也有些銀行若是提前還貸，要收取相當(dāng)于還款金額一個月利錢的違約金。所以用戶貸款時若有提前還款籌算，則要注重貸款合同中相關(guān)條目。?

3、按揭貸款的房子可以生意嗎?

完全可以，不外手續(xù)較為復(fù)雜。年夜致的過程是：買方兩邊告竣買賣，簽定合同；向銀行提交申請；取得貸款銀行的贊成后，對房產(chǎn)進行評估；買方付出首付； 銀行對買方資料進行審核，將再貸款額減除賣方原貸款未還款額的差額，發(fā)放給賣方，解除賣方的房產(chǎn)典質(zhì)，并由擔(dān)保公司供給階段性擔(dān)保(或利用資金監(jiān)管)；生意兩邊進行產(chǎn)權(quán)買賣過戶；買方與銀行打點典質(zhì)手續(xù)。?

4、等額本息和等額本金還款哪個更省錢

等額本息還款和等額本金還款區(qū)別就在于計較體例。就從兩種還款體例發(fā)生的利錢來看，等額本金發(fā)生的利錢少，比等額本息劃算。若是從申請貸款的年限和還款能力來看，若你是月光族，建議選擇等額本息，若是想之后還款輕松點，建議選擇等額本金。

貸款買房子流程有哪些？貸款過程中會碰到哪些常見的問題？小編已經(jīng)為您做了具體的介紹，購房之前必然要先做一帆查詢拜訪，咨詢清晰在進行下一步，以免走彎路。貸款后，在選擇還款體例時要選擇合適的，如許會為本身減輕不少壓力。在申請貸款時，可以咨詢銀行工作人員，讓工作人員給出建議。