是此刻比力常見的一種購房體例，購房者在買房之前，需要領會清晰繳納首付款的一些注重事項，究竟結果采辦一套房需要的費用不少，首付款算下來也不是一筆小的數量，不克不及隨便就交了，那么買房什么時辰交首付呢？貸款幾多劃算呢？

一、買房什么時辰交首付

若是購房者是選擇貸款買房的環境下，在簽定商品房生意合同（包羅商品房預售合同）后，就可以向付出首付款，開辟商收款后會出具首付款收條。購房者憑借著購房合同、首付款收條等資料向銀行申請衡宇按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付款。

購房者在交首付款之前，必然要注重查開辟商的五證是否齊備，即《扶植工程規劃許可證》；《國有地盤利用證》;《扶植用地規劃許可證》；《扶植工程許可證》;河山部分的《商品房發賣(預售)許可證》。

二、貸款買房首付幾多劃算

大師應該都知道，凡是環境下，貸款買房所需要交的首付比例，人平易近銀行城市有劃定，不外也會因為各個城市、各個銀行分歧存在一些差別。如在北京采辦首套房，首付要求最低35％，而像天津等二線城市則劃定，初次購房，首付最低30％，各地銀行對 初次購房 的要求也不盡不異，有的要求以前從沒有過買房貸款記實，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

舉個例子，好比購房者采辦的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這根基上是比力低的首付款了。若是手頭余裕，是不是也只付要求的24萬呢？天然是紛歧定的。仍是要按照現實經濟環境來闡發，若是這24萬都是 砸鍋賣鐵 才湊齊的，那天然只能付24萬了。

首付付出幾多劃算其實還要按照購房者的具體環境來看，購房者若是有多余的錢，天然可選擇恰當提高首付款比例，若是有較多的資金，全款天然是比力好的選擇，早還完早輕松，全款最省錢。可是仍是要按照本身的具體環境來確定，若是首付款的30萬都是 砸鍋賣鐵 換來的，那就真沒需要在增添首付款了，沒需要給本身這么年夜的壓力。

三、貸款年限多久好？

對于買過房的人都知道，貸款年限越長利錢越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，是以，良多人會感覺貸款30年太不劃算了。您如果這么想就年夜錯特錯了，買房子不克不及只是單從利錢來看，把目光放的久遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，此刻的100塊還值錢嗎？

以上就是關于買房首付什么時辰交以及貸款買房首付幾多劃算的介紹了，購房者若是是貸款采辦的衡宇，首付款要籌辦幾多是必然要考慮的一個問題，可是此刻買房子對于良多家庭來說壓力仍是比力年夜的，所以首付籌辦幾多仍是要著重考慮本身的經濟環境為好。