公積金貸款可以貸幾多?

問題詳情：公積金貸款可以貸幾多?二手房裝飾

保舉回覆：公積金貸款，60-120萬(前提，流程，額度，材料，還款)闡發(fā)

公積金貸款前提

告貸人須具備以下所有前提:

1、具有正當(dāng)有用身份;

2、具有完全的平易近事行為能力;

3、具有不變的職業(yè)和收入,信用狀況杰出,有了償貸款本息的能力;

4、采辦、建造、翻建、年夜修自住住房;

5、具有采辦、建造、翻建、年夜修自住住房的合同或相關(guān)證實(shí)文件;

6、供給委托人承認(rèn)的擔(dān)保;

7、告貸人夫妻兩邊均無尚未還清的房公積金貸款\">住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

8、繳存前提:成立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀況;或申請(qǐng)人地點(diǎn)單元經(jīng)公積金辦理中間審批贊成處于緩繳狀況,但本人知足成立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上;或告貸申請(qǐng)報(bào)酬在職時(shí)代繳存住房公積金的離退休職工(最高春秋不跨越70周歲,申請(qǐng)的同時(shí)需要供給退休證和收入證實(shí))。

對(duì)于上述第8點(diǎn)的特別申明:

(1)、采辦政策性住房的告貸申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。

告貸申請(qǐng)人只需知足,成立住房公積金帳戶且處于繳存狀況的前提,即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

(2)、鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,是以,自2015年2月9日起,繳存職工采辦自住型商品房且為首套自住住房的,告貸申請(qǐng)人只需知足,成立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀況

公積金二套房貸款申請(qǐng)除知足上述前提外,還應(yīng)具備下列前提:

1、所購(gòu)衡宇為第二套住房的小我貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的城鎮(zhèn)居平易近人均室第建筑面積的繳存職工家庭。

繳存職工家庭現(xiàn)有人均室第建筑面積應(yīng)按照繳存職工家庭現(xiàn)有室第建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)目計(jì)較。

繳存職工家庭成員包羅:告貸申請(qǐng)人、告貸申請(qǐng)人配頭及未成年后代。

自2014年7月1日起,采辦第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。

2、所購(gòu)衡宇為第二套住房的小我貸款用途僅限于采辦改善棲身前提的通俗自住住房,不得向采辦第二套住房為公寓、別墅及其他高檔室第的告貸人發(fā)放小我貸款。

注: 對(duì)于告貸申請(qǐng)人所購(gòu)衡宇屬于第三套及以上住房的,遏制受理其小我貸款申請(qǐng)。

公積金貸款流程

【1】貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金辦理部分進(jìn)行咨詢,提交所需資料。

【2】公積金辦理部分進(jìn)行初步的評(píng)審。

評(píng)審的時(shí)辰,需要兩方面的,一方面是信用評(píng)估,一方面是典質(zhì)物評(píng)估。

【3】對(duì)擔(dān)保中間的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。

【4】?jī)蛇叜?dāng)面簽定合同。

【5】把所有的資料,轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。

【6】具備貸款前提的,發(fā)放貸款。

公積金貸款額度

1、住房公積金在包管繳存職工提取的前提下，優(yōu)先知足采辦首套自住住房的貸款需求。

從2015年1月1日起，告貸申請(qǐng)人采辦政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，采辦套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

2、貸款額度不再依據(jù)小我信用品級(jí)上浮。

3、公積金貸款額度計(jì)較公式

貸款額度=(月小我繳存額/繳存比例-最低糊口保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

公積金貸款材料

1、 北京住房公積金用于商品房期房貸款材料

1 身份證或有用身份證實(shí) 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 暫住證或有用棲身證實(shí) 4 有用婚姻關(guān)系證實(shí) 5 離退休證實(shí) 6 收入證實(shí) 7 購(gòu)房首付款發(fā)票(收條) 8 購(gòu)房合同(正本)(對(duì)于需要網(wǎng)簽的，供給聯(lián)機(jī)存案表及網(wǎng)簽信息表) 9 年夜專(含)以上學(xué)歷、學(xué)位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證實(shí)、租賃公有住房證實(shí) 10 貸款還清證實(shí) 11 中間要求的其他材料

2、 北京住房公積金用于商品房現(xiàn)房貸款材料

1 身份證或有用身份證實(shí) 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 暫住證或有用棲身證實(shí) 4 有用婚姻關(guān)系證實(shí) 5 離退休證實(shí) 6 收入證實(shí) 7 購(gòu)房首付款發(fā)票(收條) 8 購(gòu)房合同(正本)(對(duì)于應(yīng)該網(wǎng)簽的，供給網(wǎng)簽信息表) 9 契稅、公共維修基金憑證 10 契稅、公共維修基金收條 11 過期還款回購(gòu)和談書 12 年夜專(含)以上學(xué)歷、學(xué)位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證實(shí)、租賃公有住房證實(shí) 13 貸款還清證實(shí) 14 中間要求的其他材料

3、 北京住房公積金用于二手房貸款貸款材料

1 買方身份證或有用身份證實(shí) 2 買方戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 買方暫住證或有用棲身證實(shí) 4 買方有用婚姻關(guān)系證實(shí) 5 買方離退休證實(shí) 6 買方收入證實(shí) 7 首付款收條 8 存量房買賣結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)和談 9 存量房買賣結(jié)算資金托管憑證 10 北京市存量房買賣結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)和談 11 購(gòu)房合同(正本)(對(duì)于應(yīng)該網(wǎng)簽的，供給網(wǎng)簽信息表) 12 賣方身份證或有用身份證實(shí) 13 賣方衡宇產(chǎn)權(quán)證及衡宇共有權(quán)證 14 賣方收款賬戶 15 年夜專(含)以上學(xué)歷、學(xué)位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證實(shí)、租賃公有住房證實(shí) 16 貸款還清證實(shí) 17 中間要求的其他材料

4、 北京住房公積金用于經(jīng)濟(jì)合用房期房貸款材料

1 身份證或有用身份證實(shí) 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 暫住證或有用棲身證實(shí) 4 有用婚姻關(guān)系證實(shí) 5 離退休證實(shí) 6 收入證實(shí) 7 購(gòu)房首付款發(fā)票(收條) 8 購(gòu)房合同(正本)(對(duì)于需要網(wǎng)簽的，供給聯(lián)機(jī)存案表及網(wǎng)簽信息表) 9 年夜專(含)以上學(xué)歷、學(xué)位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證實(shí)、租賃公有住房證實(shí) 10 貸款還清證實(shí) 11 中間要求的其他材料

5、 北京住房公積金用于集資合作建房貸款材料

1 身份證或有用身份證實(shí) 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 暫住證或有用棲身證實(shí) 4 有用婚姻關(guān)系證實(shí) 5 離退休證實(shí) 6 收入證實(shí) 7 購(gòu)房首付款發(fā)票(收條) 8 購(gòu)房合同(正本) 9 集資合作建房方案 10 集資合作建房方案批復(fù) 11 房改辦確認(rèn)的集資合作人員名單 12 首付款在指定專戶存儲(chǔ)證實(shí) 13 年夜專(含)以上學(xué)歷、學(xué)位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證實(shí)、租賃公有住房證實(shí) 14 貸款還清證實(shí) 15 中間要求的其他材料

6、 北京住房公積金用于房改房貸款材料貸款材料

1 身份證或有用身份證實(shí) 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 暫住證或有用棲身證實(shí) 4 有用婚姻關(guān)系證實(shí) 5 離退休證實(shí) 6 收入證實(shí) 7 購(gòu)房首付款發(fā)票(收條) 8 購(gòu)房合同(正本) 9 售房單元的房改售房方案 10 售房單元的房改售房方案批復(fù) 11 年夜產(chǎn)權(quán)證或確權(quán)證實(shí) 12 年夜專(含)以上學(xué)歷、學(xué)位證書、職稱證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證實(shí)、租賃公有住房證實(shí) 13 貸款還清證實(shí) 14 中間要求的其他材料

7、 北京住房公積金用于危改房貸款材料

1 身份證或有用身份證實(shí) 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 暫住證或有用棲身證實(shí) 4 有用婚姻關(guān)系證實(shí) 5 離退休證實(shí) 6 收入證實(shí) 7 購(gòu)房首付款發(fā)票(收條) 8 購(gòu)房合同(正本) 9 貸款還清證實(shí) 10 中間要求的其他材料

8、 北京住房公積金用于組合貸款材料

1 身份證件或有用身份證實(shí) 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變動(dòng)頁(yè) 3 暫住證或有用棲身證實(shí) 4 有用婚姻關(guān)系證實(shí) 6 離退休證實(shí)及退休人員收入證實(shí) 7 買賣資金劃轉(zhuǎn)和談或自行劃轉(zhuǎn)聲明 8 購(gòu)房首付款發(fā)票(收條)或房?jī)r(jià)款收條 9 購(gòu)房合同(正本) 10 售房單元的房改售房方案及批復(fù) 11 年夜產(chǎn)權(quán)證或確權(quán)證實(shí) 12 集資建房方案及批復(fù) 13 房改辦確認(rèn)的集資人員名單 14 首付款在指定專戶存儲(chǔ)證實(shí) 15 賣方衡宇所有權(quán)證(含共有權(quán)證) 16 賣方身份證或有用身份證實(shí) 17 收款人收款賬戶 18 貸款還清證實(shí) 19 年夜專以上學(xué)歷、學(xué)位、職稱證書 20 自有住房產(chǎn)權(quán)、租賃公有住房證實(shí) 21 代辦授權(quán)委托書 22 中間要求的其他材料

公積金還貸

【還款體例】

北京住房公積金還款體例——自由還款

2005年今后申請(qǐng)的北京住房公積金貸款,均已采用自由還款體例

自由還款是指告貸人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),公積金辦理中間按照告貸人的告貸金額和刻日,給出一個(gè)最低還款額,今后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下,按照自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由放置每月還款額的還款體例。

在利用自由還款體例進(jìn)行貸款了償?shù)倪^程中,除每月的正常還款外,告貸人還可打點(diǎn)以下還款相關(guān)營(yíng)業(yè):

調(diào)整月還款額、了償過期貸款、提前還清全數(shù)貸款、還款環(huán)境查詢、打印還款明細(xì)、變動(dòng)還款賬戶、點(diǎn)竄或重置貸款委托系統(tǒng)暗碼、打印貸款還清證實(shí)

96155公積金預(yù)約還款操作方式流程

【還款尺度】

2014年7月1日起,住房公積金小我貸款營(yíng)業(yè)中告貸申請(qǐng)報(bào)酬獨(dú)身的,月收入在17379元(含)以上的,月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%,即不低于8690元;告貸申請(qǐng)報(bào)酬已婚的,夫妻兩邊月收入之和在34758元(含)以上,月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻兩邊月收入之和的50%,即不低于17379元,以避免高收入家庭持久占用貸款資金。

在鄭州買房子用公積金貸款，一小我可以貸款額度是幾多?

問題詳情：夫妻貸款額度是幾多怎么計(jì)較?

保舉回覆：

在鄭州買房子，用公積金貸款，

公積金貸款額度的計(jì)較，要按照還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)前提來確定。

起首看還貸能力，還貸能力是有劃定的計(jì)較公式：(告貸人月工資總額+告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-告貸人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款刻日(月)，利用配頭額度的{(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例);

其次是房?jī)r(jià)按衡宇價(jià)錢計(jì)較公式，貸款額度=衡宇價(jià)錢×貸款成數(shù)，此中貸款成數(shù)按照購(gòu)建修衡宇的分歧類型和房貸套數(shù)來確定;在者是在職職工小我公積金帳戶余額，小我?guī)粲囝~越多，貸款額度就越高，一般的小我?guī)粲囝~不滿2萬按2萬計(jì)較額度，最高可以貸款10倍。

夫妻兩人同時(shí)用公積金貸款按兩人帳戶余額之和的10倍貸款。

最后是貸款最高限額，獨(dú)身職工或夫妻兩邊只有一樸直常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額40萬元;夫妻兩邊均正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額50萬元。

二手房最高不跨越衡宇總價(jià)值的50%。

二手房典質(zhì)貸款可以用公積金嗎?是如何的?

問題詳情：二手房典質(zhì)貸款可以用公積金嗎?是如何的

保舉回覆：公積金貸款可采辦二手房，所需資料和手續(xù)匯總

第一步“中間”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由衡宇生意兩邊及配頭配合打點(diǎn)，持賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》、《國(guó)有地盤利用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和成婚證原件，到市資金中間進(jìn)行預(yù)掛號(hào)，領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)表》。

第二步 告貸人向市資金辦理中間提交以下貸款所需資料： (1)公積金貸款申請(qǐng)表 (2)公積金繳存證實(shí)(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證實(shí) (3)所購(gòu)衡宇的評(píng)估陳述書 (4)生意兩邊簽定的《存量房購(gòu)房合同》 (5)原賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》及《國(guó)有地盤利用證》(原件及復(fù)印件) (6)夫妻兩邊身份證、戶口薄、婚姻證實(shí)(原件及復(fù)印件)

第三步 “中間” 受理審批：市資金中間受理告貸申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 買賣過戶: 衡宇生意兩邊到房產(chǎn)局及地盤局打點(diǎn)“兩證”買賣過戶手續(xù)。

第五步 簽定合同：告貸人持已打點(diǎn)買賣過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中間，由市資金中間出具貸款承諾書到指定銀行簽定《告貸合同》、《典質(zhì)合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 打點(diǎn)典質(zhì)：告貸人到房產(chǎn)局打點(diǎn)典質(zhì)衡宇掛號(hào)并領(lǐng)取《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全數(shù)辦好后，由市資金中間將貸款資金經(jīng)由過程銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：告貸人按告貸合同商定按月了償貸款本息，直至貸款全數(shù)還清。

貿(mào)易貸款和公積金貸款利率各是幾多?

問題詳情：貿(mào)易貸款和公積金貸款的利率各是幾多?我從建行貿(mào)易貸款30萬購(gòu)房分12年144個(gè)月還清。

請(qǐng)問每個(gè)月還幾多錢?各年夜銀行的利率都一樣嗎?有沒有打折，請(qǐng)問在什么環(huán)境下可以優(yōu)惠打折?

保舉回覆：今朝貸款刻日5年以上貿(mào)易貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,

受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度分歧。

二套房貸款利率遍及上浮10%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率遍及上浮10%。

第2套房界定以告貸人家庭(包羅告貸人)

可是今朝良多城市受限購(gòu)影響，首套房貿(mào)易貸款也上浮提高了10%。

二手房過戶后，買方不去做公積金貸款的面簽怎么辦?

問題詳情：衡宇已顛末戶了，新房本也下來了，但買方不去做公積金面簽，我該怎么辦?

保舉回覆：二手房采辦時(shí)一般經(jīng)由過程中介公司，并且在采辦過程中中介為防止一些異常狀況會(huì)簽約一個(gè)擔(dān)保公司。

若是像您碰到的環(huán)境，可聯(lián)系中介公司翻閱購(gòu)房合統(tǒng)一并解決!至少本身購(gòu)房合同里面利于本身的這部門保障條目要闡發(fā)透辟，最壞籌算莫過于經(jīng)由過程法令路子了!

經(jīng)由過程中介購(gòu)二手房公積金貸款\">買二手房公積金貸款需要付評(píng)估費(fèi)嗎?

問題詳情：中介說這是評(píng)估費(fèi)，沒有正式發(fā)票，說過開正式發(fā)票金額要翻倍。

保舉回覆：打點(diǎn)公積金貸款是有評(píng)估費(fèi)的，北京是評(píng)估費(fèi)1500元，直接在資格初審時(shí)交納到公積金指定的評(píng)估公司窗口就可以了，窗口收錢后會(huì)開具收條后期可憑收條換發(fā)票，擔(dān)保費(fèi)此刻已經(jīng)打消了，之前時(shí)網(wǎng)簽價(jià)錢的千分之三