買房是人生年夜事。全款買房對(duì)于良多伴侶而言比力堅(jiān)苦，尤其在一二線城市買房壓力比力年夜，那此時(shí)貸款買房就是個(gè)不錯(cuò)的選擇。貸款買房的體例有貿(mào)易貸款和公積金貸款兩種。那么，兩者的區(qū)別在哪里呢?

公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)度劃定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)劃定申請(qǐng)小我房公積金貸款\">住房公積金貸款。

貿(mào)易 貸款

貿(mào)易貸款又稱小我住房貸款，是中國(guó)人平易近銀行核準(zhǔn)設(shè)立的貿(mào)易銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居平易近采辦自用通俗住房供給的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家貿(mào)易銀行都有此項(xiàng)營(yíng)業(yè)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也根基一致。

成都貸款

公積金貸款和貿(mào)易貸款的區(qū)別

1、貸款利率分歧

商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。

2、貸款比例分歧

同樣一套房子，貿(mào)易貸款若是是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程分歧

貿(mào)易貸款要在打點(diǎn)過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點(diǎn)過(guò)戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)候分歧

貿(mào)易貸款年夜約20個(gè)工作日，公積金貸款年夜約需要40個(gè)工作日，貿(mào)易貸款快于公積金貸款。

5、貸款來(lái)歷分歧

貿(mào)易貸款放款泉源的來(lái)歷首要是貿(mào)易銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

6、利用人群分歧

貿(mào)易房貸針對(duì)所有合適前提的社會(huì)公家開放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。

7、利錢用途分歧

貿(mào)易房貸的利錢是貿(mào)易行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

8、二套房

貿(mào)易貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則根基不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

以上就是兩種貸款的區(qū)別之處了，考慮好了就抓緊步履吧。