公積金貸款和貿(mào)易貸款有何區(qū)別?哪種更劃算?聽專家說完徹底懂了

對于買房一族來說，若是沒有太多資金的話也就只能經(jīng)由過程貸款的體例來買了。 成都貸款而貸款買房的體例還分為貿(mào)易貸款和公積金貸款兩種。那么兩種貸款體例有什么區(qū)別呢?到底哪種貸款體例會更劃算呢?小編特意去咨詢了專業(yè)人士，聽聽專家是怎么說的吧。

起首，從能買的衡宇類型來說，房公積金貸款\">住房公積金貸款只能合用于采辦有70年產(chǎn)權(quán)的室第樓，除此覺得任何類型的衡宇都不克不及利用;但貿(mào)易貸款的話就沒有這么多限制，除了能采辦室第房之外，像商住兩用房也是可以的。

其次，在貸款額度和利率方面不同比力年夜。住房公積金的貸款利率實施 的是一年必然的體例，簡單的說就是若是貸款年限跨越1年以上的利率會一年調(diào)整一次，不滿一年的不調(diào)整;公積金貸款的額度沒有定命，一般按照本地環(huán)境而定。可是貿(mào)易貸款的額度凡是是沒有上限，不外可能還要按照買房家庭的總收入來定。固然公積金貸款的利率一年必然可是仍是要比貿(mào)易貸款的利率低良多。

再次，兩者的貸款年限、貸款來歷分歧。凡是來說，公積金貸款的年限要求一般不跨越30年，各地環(huán)境年夜差不差。可是貿(mào)易貸款的刻日就沒有這個限制，可能還要看貸款人本身的意愿。住房公積金的貸款源首要是上班職工小我和其地點單元繳存的住房公積金，而貿(mào)易貸款則是銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公家資金，兩者不同甚遠(yuǎn)。

最后，就是兩者的申請流程分歧。兩者都是在買房之前提出申請，住房公積金貸款則要經(jīng)由過程公積金辦理中間初審和復(fù)審來審核決議是否合適貸款的前提。但貿(mào)易貸款只需要顛末貸款銀行審核經(jīng)由過程就可以了。而恰是因為公積金貸款買房的手續(xù)比力麻煩，所以就導(dǎo)致良多商品房的開辟商不肯意把房子賣給公積金貸款的買房族。

所以，簡單總結(jié)下，公積金貸款買房最好的處所就是利率低，而貿(mào)易貸款買房的益處就是沒有那么多限制、選擇的可能性更多。從自身環(huán)境考慮，假如家庭資金比力豐裕的話，那就選擇貿(mào)易貸款的體例，但若是資金比力嚴(yán)重，那就選公積金貸款就好了。