【導(dǎo)讀】你知道本身若是利用公積金貸款到底能貸幾多錢(qián)嗎?公積金貸款額度是怎么確定的呢?具體味涉及到哪些身分?今天小編就來(lái)跟大師分享一下計(jì)較公積金貸款的相關(guān)常識(shí),但愿給到大師相關(guān)的幫忙。
怎么計(jì)較公積金貸款能貸幾多錢(qián)
1、(小我繳存額/小我繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);
2、最高可以貸到要采辦的房子的評(píng)估值的80%;
3、一般最高可貸的金額80萬(wàn),若是做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn),AAA級(jí)可以最高104萬(wàn);
以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額,當(dāng)三者有差別時(shí),以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。
公積金貸款額度的4種計(jì)較方式
一、 按住房公積金賬戶余額計(jì)較
1、
限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)合用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)較)。
2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款采辦第二套住房的;采辦公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體地盤(pán)上建造、翻建、年夜修自有住房的。
二、按照衡宇自己價(jià)錢(qián)計(jì)較
按照此種方式計(jì)較貸款額度,應(yīng)該按照衡宇價(jià)錢(qián)乘貸款成數(shù)的公式計(jì)較。
1、貸款額度不跨越衡宇價(jià)錢(qián)的80%
商品住房、限價(jià)商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣(mài)經(jīng)濟(jì)合用房或私產(chǎn)住房。
2、貸款額度不跨越衡宇價(jià)錢(qián)的70%
第二套及其他合適購(gòu)房前提的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體地盤(pán)上建造、翻建、年夜修自有住房
3、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房
應(yīng)不高于所購(gòu)住房全數(shù)價(jià)款與衡宇抵償金的差價(jià)。
三、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)較
1、貸款申請(qǐng)人本人貸款
具體計(jì)較公式:告貸人月工資總額+告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。
2、夫妻兩邊配合貸款
具體計(jì)較公式:(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。
四、按照貸款最高限額計(jì)較的貸款額度
利用本人住房公積金申請(qǐng)房公積金貸款\">住房公積金貸款的,關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)劃定,可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
公積金買(mǎi)房首付最低幾多?
公積金貸款買(mǎi)房\">住房公積金貸款買(mǎi)房首付比例是指購(gòu)房人先予付出給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必需籌辦的,缺口部門(mén)可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。
一般環(huán)境下房?jī)r(jià)扣除首付部門(mén)等于貸款金額,若是首付比例要
求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,今朝我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提醒
1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付申明:公積金不克不及直接用作購(gòu)房首付。市 成都貸款平易近需要先墊付首付款,然后再到住房公積金辦理中間提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)較的最高可貸額度:
計(jì)較公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)較的可貸額度:
一人申請(qǐng)住房公 積金貸款的,最高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上采辦統(tǒng)一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬(wàn)元。
4、住房公積金的提取總額不克不及跨越房款總額。
5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前仍是婚后,夫妻中有一方打點(diǎn)過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記實(shí)。若是首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻兩邊再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為初次購(gòu)房。
【相關(guān)問(wèn)答】
1、我有住房公積金70000,想買(mǎi)房,能貸幾多錢(qián)?
【答】公積金貸款額度的計(jì)較,要按照還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)前提來(lái)確定,四個(gè)前提算出的最小值就是告貸人最高可貸數(shù)額。
2、公積金10000能貸款幾多錢(qián)?
【答】一般來(lái)說(shuō),小我公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計(jì)較,要按照還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)前提來(lái)確定,四個(gè)前提算出的最小值就是告貸人最高可貸數(shù)額。
3、公積金貸款買(mǎi)二手房\">住房公積金貸款買(mǎi)二手房可以貸幾多?首付幾多?
【答】起首得知道你要買(mǎi)的房子銀行能評(píng)估幾多錢(qián),銀行會(huì)對(duì)做典質(zhì)的房子做評(píng)估出個(gè)評(píng)估價(jià)看這個(gè)房子值幾多錢(qián),按照這個(gè)房子的價(jià)值來(lái)決議能貸給你幾多錢(qián),一般銀行的評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低,一般初次購(gòu)房可以最多貸評(píng)估價(jià)的八成,二次購(gòu)房最多貸評(píng)估價(jià)的七成。
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