【導(dǎo)讀】你知道本身若是利用公積金貸款到底能貸幾多錢(qián)嗎?公積金貸款額度是怎么確定的呢?具體味涉及到哪些身分?今天小編就來(lái)跟大師分享一下計(jì)較公積金貸款的相關(guān)常識(shí)，但愿給到大師相關(guān)的幫忙。

怎么計(jì)較公積金貸款能貸幾多錢(qián)

1、(小我繳存額/小我繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);

2、最高可以貸到要采辦的房子的評(píng)估值的80%;

3、一般最高可貸的金額80萬(wàn)，若是做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn)，AAA級(jí)可以最高104萬(wàn);

以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差別時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。

公積金貸款額度的4種計(jì)較方式

一、 按住房公積金賬戶余額計(jì)較

1、 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)合用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)較)。

2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款采辦第二套住房的;采辦公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體地盤(pán)上建造、翻建、年夜修自有住房的。

二、按照衡宇自己價(jià)錢(qián)計(jì)較

按照此種方式計(jì)較貸款額度，應(yīng)該按照衡宇價(jià)錢(qián)乘貸款成數(shù)的公式計(jì)較。

1、貸款額度不跨越衡宇價(jià)錢(qián)的80%

商品住房、限價(jià)商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣(mài)經(jīng)濟(jì)合用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不跨越衡宇價(jià)錢(qián)的70%

第二套及其他合適購(gòu)房前提的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體地盤(pán)上建造、翻建、年夜修自有住房

3、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房

應(yīng)不高于所購(gòu)住房全數(shù)價(jià)款與衡宇抵償金的差價(jià)。

三、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)較

1、貸款申請(qǐng)人本人貸款

具體計(jì)較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

2、夫妻兩邊配合貸款

具體計(jì)較公式：(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。

四、按照貸款最高限額計(jì)較的貸款額度

利用本人住房公積金申請(qǐng)房公積金貸款\">住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)劃定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

公積金買(mǎi)房首付最低幾多?

公積金貸款買(mǎi)房\">住房公積金貸款買(mǎi)房首付比例是指購(gòu)房人先予付出給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房首付資金是家庭必需籌辦的，缺口部門(mén)可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。

一般環(huán)境下房?jī)r(jià)扣除首付部門(mén)等于貸款金額，若是首付比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高，今朝我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提醒

1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付申明：公積金不克不及直接用作購(gòu)房首付。市 成都貸款平易近需要先墊付首付款，然后再到住房公積金辦理中間提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)較的最高可貸額度：

計(jì)較公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)較的可貸額度：

一人申請(qǐng)住房公 積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上采辦統(tǒng)一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。

4、住房公積金的提取總額不克不及跨越房款總額。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前仍是婚后，夫妻中有一方打點(diǎn)過(guò)公積金貸款，系統(tǒng)上會(huì)有記實(shí)。若是首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻兩邊再用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為初次購(gòu)房。

【相關(guān)問(wèn)答】

1、我有住房公積金70000，想買(mǎi)房，能貸幾多錢(qián)?

【答】公積金貸款額度的計(jì)較，要按照還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)前提來(lái)確定，四個(gè)前提算出的最小值就是告貸人最高可貸數(shù)額。

2、公積金10000能貸款幾多錢(qián)?

【答】一般來(lái)說(shuō)，小我公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計(jì)較，要按照還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)前提來(lái)確定，四個(gè)前提算出的最小值就是告貸人最高可貸數(shù)額。

3、公積金貸款買(mǎi)二手房\">住房公積金貸款買(mǎi)二手房可以貸幾多?首付幾多?

【答】起首得知道你要買(mǎi)的房子銀行能評(píng)估幾多錢(qián)，銀行會(huì)對(duì)做典質(zhì)的房子做評(píng)估出個(gè)評(píng)估價(jià)看這個(gè)房子值幾多錢(qián)，按照這個(gè)房子的價(jià)值來(lái)決議能貸給你幾多錢(qián)，一般銀行的評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低，一般初次購(gòu)房可以最多貸評(píng)估價(jià)的八成，二次購(gòu)房最多貸評(píng)估價(jià)的七成。