【導(dǎo)讀】北京作為中國房價最高的城市之一，也是我國的首都?？梢曰蛟S在北京擁有一套本身的房產(chǎn)是良多人的胡想。因為北京房價高，良多買房的人只能經(jīng)由過程貿(mào)易貸款或者是房公積金貸款\">住 房公積金貸款的體例采辦房產(chǎn)。那由小編為大師介紹一下北京利用住房公積金貸款的相關(guān)事。

北京住房公積金貸款介紹

1、貸款額度：

首套和二套住房公積金小我貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。

2、貸款利率：

自2016年1月1日(含)起頭，北京住房公積金貸款利率為

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

3、貸款刻日：

住房公積金小我貸款刻日為1-30年，最持久限可以計較到70周歲(組合貸款可計較到65歲)，同時不得跨越30年。對于夫妻兩邊申請住房公積金小我貸款的，在計較貸款刻日時，要同時考慮夫妻兩邊的春秋，以春秋較年夜者計較。對于貸款所購衡宇為二手房的，還應(yīng)合適典質(zhì)物殘剩利用年限比最高貸款刻日年夜3年的劃定。

好比：您因采辦二手房向辦理中間申請公積金貸款，您的春秋為40歲，愛人的春秋為45歲，典質(zhì)物殘剩利用年限為27年，則按春秋計較的最高貸款年限為25年，按典質(zhì)物殘剩利用年限計較的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

4、首套房和二套房認(rèn)定

住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職查詢拜訪的成果為準(zhǔn)。經(jīng)由過程市住建委衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職查詢拜訪，查詢到夫妻兩邊沒有住房記實的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻兩邊有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

5、組合貸款

若是公積金貸款額度無法知足購房資金需求，可以申請小我住房組合貸款。好比：您采辦住房需要申請200萬元的貸款，在同時合適辦理中間和貿(mào)易銀行貸款前提的環(huán)境下，可以申請200萬元的組合貸款，包羅120萬元住房公積金小我貸款和80萬元的貿(mào)易性小我住房貸款。但需注重的是，如您就統(tǒng)一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時合適貿(mào)易貸款及住房公積金小我貸款的要求。

【溫馨提醒】

北京公積金貸款額度計較

北京公積金貸款額度簡直定方式是：

1.計較本人及配合申請人的月收入：月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

2.計較最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的糊口費后所殘剩額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

北京公積金貸款額度受哪些身分影響

1、小我月收入：小我月收入越高，則北京公積金貸款額度越年夜。

月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667

最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元

(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市根基糊口費尺度數(shù)據(jù)來歷于北京市住房公積金辦理中間)

2、公積金月繳存額：月收入是由公積金月繳存額來確定的，月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，所以月繳存額越年夜，月收入越年夜，則貸款額度就越年夜。

3、告貸年限：告貸年限越長，貸款額度就越年夜。

4、建筑面積。還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的尺度。

好比北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬。

【常見問題】

一、有過公積金提取記實，申請公積金貸款?

【答】：對于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的告貸申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策.對于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清響應(yīng)住房公積金小我貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)采辦第二套通俗自住房的告貸申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策.首套房最高貸款額度120萬，二套房最高貸款額度80萬。

二、公積金支取過，北京無房，還能算首套房貸款嗎?

【答】：對于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的，為首套自住住房.告貸申請人采辦首套自住住房的，不再按照衡宇性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得跨越衡宇評估價值或現(xiàn)實購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%，貸款最高額度為120萬元。

三、公積金曾打點提取會影響貸款額度嗎?

【答】：北京住房公積金辦理中間(以下簡稱辦理中間)在執(zhí)行貸款不同化政策的根本上，按照\"以房為準(zhǔn)\"的原則認(rèn)定住房套數(shù).1.對于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的告貸申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，最低首付款比例為20%，即小我貸款額度不得跨越衡宇評估價值或現(xiàn)實購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%.2.對于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清響應(yīng)住房公積金小我貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)采辦第二套通俗自住房的告貸申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，最低首付款比例為30%，即小我貸款額度不得跨越衡宇評估價值或現(xiàn)實購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。