北京用公積金貸款買房\">公積金貸款買房的準確步調

真正要貸款的時辰，一般公積金貸款其實都是不敷的。所以良多人都是組合貸款：公積金貸款+通俗貿(mào)易貸款。

起首來科普一下貸款買房的幾種體例：

今朝在中國買房有兩種付款體例，一、全款;二、貸款。

貸款又分為：貿(mào)易貸款和公積金貸款兩種。

貿(mào)易貸款可以用來買室第、商住;

公積金貸款不克不及用于采辦商住，只能用于買室第、裝修、租房等。

公積金貸款和貿(mào)易貸款對于購房者的首要分歧之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程

(1)額度

貿(mào)易貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證實開到每月還款額的兩倍)

公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的環(huán)境是90平米以下的通俗室第可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京按照信用評級略有不同，80-104萬不等。)，第三套房停貸。

(首要指的是室第，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

(2)貸款利率

今朝貿(mào)易貸款的基準利率是：6.55，貿(mào)易貸款分為等額本金和等額本息兩種還款體例，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最起頭壓力很年夜。

公積金貸款的基準利率是：4.5

北京今朝的環(huán)境是

a.首套房根基上是基準利率，但也有部門樓盤因為合作銀行分歧，能給出9-9.5折的扣頭。

b.二套房根基上是1.1倍利率。

舉個例子：

首套房貸款80萬， 30年，按照基準利率計較。

貿(mào)易等額本息需要還102.98萬利錢，

公積金貸款需要還65.93萬利錢。

(3)貸款流程

貿(mào)易貸款的流程是：兩邊簽定生意合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-典質掛號-放款

公積金貸款的流程是：兩邊簽定生意合同-評估-公積金辦理中間初審-面簽-過戶-放款-典質掛號打點

說了那么多理論，我們來看看現(xiàn)實是怎么走的。

此處以公積金貸款為例來個科普。

公積金貸款比擬起通俗貸款，長處一般有：貸款利率優(yōu)惠，還款體例、提前還款矯捷便利，貸款成數(shù)高，首付壓力小。

錯誤謬誤也很較著：不克不及在異地貸款買房，放貸周期長、周刻日制嚴酷。

申請前提：

采辦城鎮(zhèn)具有所有權的自住住房

申請貸款前6個月正常繳存住房公積金

告貸人的家庭沒有尚未還清的住房公積金債務

需要什么材料 & 打點流程

這里又需要分成三種環(huán)境：

貸款還沒建好的一手房 貸款買建好了的一手房

貸款買二手房

分歧類型需要籌辦分歧的材料，這個時辰黨章就又很有用了。建議大師去上海公積金網(wǎng)上下載權勢巨子資料，也可以找靠譜的中介~

公積金貸款額度：

貸款嘛，必定要考慮額度。公積金貸款額度的工作，那真的太復雜了，額度有上限，具體額度是按照公積金賬戶余額、月繳存額、房價、房齡、假貸人春秋等綜合計較的。

大師可以簡單粗暴地去受托銀行的網(wǎng)點問，請營業(yè)人員幫你算，也可以本身先算一下。

公積金貸款額度是有上限的，具體額度是按照公積金賬戶余額、月繳存額、房價、房齡、假貸人春秋等綜合計較的。所以十三姨前面才說，若是你要考慮買房了，那就算著時候遏制提取公積金租房，否則就直接影響公積金賬戶余額，也就影響貸款額度了。

若是你公積金貸款金額不足，也就是上面的第二種環(huán)境。那具體你的公積金貸款額度是幾多，大師可以去受托銀行的網(wǎng)點問，營業(yè)人員會幫你算。若是你想本身算，那就接著看下面 有兩種體例：

小我月繳額要必然基數(shù)以上才能貸滿。若是按月繳存額來算，具體公式：月繳額/0.14*6*15。也就是說，一小我貸的話，余額5萬就可以貸滿了，可以貸50萬。若是有彌補公積金可以貸60萬。若是是夫妻一路貸款，那月繳額按照兩小我加起來的算，跨越780元*2就可以貸滿100萬，若是有彌補公積金可以貸到120萬。

若是你按照賬戶余額來算，余額乘以40 年夜約就是你能貸的數(shù)量。年夜于50萬按照50萬算，不到50萬的和月繳的公式做對比，哪個小取哪個。

申請貸款時公積金賬戶余額有3萬，月繳存額1500擺布，貸到了44萬。大師可以用上面兩張法子來算算看……以檢測你們看懂了沒……以及還貸款……智商還夠的請往下接著看

還貸款首要有2種：等額本金還款和等額本息還款。等額本金是說，每個月還的本金一樣，利錢紛歧樣，等額本金會越還越少，就是開首還得多，后面越還越少。等額本息是說，每個月還款總額一樣。兩種還款體例，等額本金所還的利錢會稍微少一些。

當你真正要貸款的時辰，一般公積金貸款其實都是不敷的。所以良多人都是組合貸款：公積金貸款+通俗貿(mào)易貸款。