成都貸款買公積金貸款\">房公積金貸款額度若何確定？申貸網教你算公積金貸款額度。公積金貸款額度按級別劃定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻兩邊春秋年夜的為準，春秋加上貸款年限不克不及跨越70，且與樓齡也有關系，磚混布局的樓齡加上貸款年限不克不及跨越47，鋼混布局的樓齡加上貸款年限不克不及跨越57。

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　　具體貸款額度為：一是不得超出小我還款能力即：告貸人月繳存額/告貸人公積繳存比例+告貸人配頭公積金月繳存額/告貸人配頭公積金繳存比例之和×50%×12(月)×告貸刻日；

　　二是采辦首套通俗自住房，不得跨越所購住房價款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得跨越所購住房價款的80%）；

　　三是告貸人（含配頭）要具備了償貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居平易近最低糊口保障的能力。

　　公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。告貸人的春秋與申請貸款刻日之和原則上不得跨越其法定退休春秋后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

　　計較

　　公積金貸款額度的計較，要按照還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個前提來確定，四個前提算出的最小值就是告貸人最高可貸數額。計較方式如下：

　　按還貸能力計較公式

　　{（告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-告貸人現有貸款月應還款總額}×貸款刻日（月）。

　　利用配頭額度的：{（夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻兩邊現有貸款月應還款總額}×貸款刻日（月）。此中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單元繳存比例+小我繳存比例）。

　　按衡宇價錢計較公式

　　貸款額度=衡宇價錢×貸款成數

　　此中貸款成數按照購建修衡宇的分歧類型和房貸套數來確定：

　　采辦商品住房、限價商品住房、定向安設經濟合用住房、定向發賣經濟合用房或私產住房。

　　職工家庭（包羅職工、配頭及未成年后代，下同）貸款采辦首套住房（包羅商品住房、限價商品住房、定向安設經濟合用住房、定向發賣經濟合用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應付出不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積跨越90平方米，應付出不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　職工家庭貸款采辦第二套住房的，應付出不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

　　職工家庭貸款采辦第三套及以上住房的，暫停發放小我住房公積金貸款。

　　采辦私產住房的，衡宇價錢和評估價錢紛歧致時，取二者低值審定額度。

　　采辦定向安設經濟合用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全數價款與衡宇抵償金的差價。

　　具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用品級。

　　按賬戶余額

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時利用配頭住房公積金申請公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計較。

　　按最高限額

　　利用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　利用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存彌補住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款，且申 請貸款時本人或其配頭正常繳存彌補住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　申請貸款時職工或其配頭正常繳存按月住房補助的，參照正常繳存彌補住房公積金的劃定執行。計較出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。