如題，請問在成都公積金貸款\">房公積金貸款\">二手房公積金貸款\">買二手房公積金貸款對房子有什么限制，衡宇面積小于四十平米，或者總價小于四十萬，能不克不及辦公積金貸款?

二手房公積金貸款需供給的首要資料：

●所購衡宇的價錢評估陳述;

●生意兩邊簽定的《存量房合同》;

●原賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》《國有地盤利用證》;

●生意夫妻兩邊身份證、戶口簿和成婚證(獨(dú)身職工需供給獨(dú)身證實(shí))

二手房公積金貸款打點(diǎn)法式

申請二手房公積金貸款，有兩種打點(diǎn)體例供告貸人選擇：

1、告貸人自行到貸款銀行打點(diǎn)。(1)向貸款銀行咨詢并提出申請。衡 宇生意兩邊及配頭持賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》、《國有地盤利用權(quán)證》、戶口簿、身份證、成婚證原件及復(fù)印件、《衡宇估價陳述書》、賣方的儲蓄存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審掛號并領(lǐng)取貸款申請表格;(2)貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報公積金中間審批;(3)衡宇產(chǎn)權(quán)兩證買賣過戶。貸款審批經(jīng)由過程后，生意兩邊到房地產(chǎn)辦理部分打點(diǎn)衡宇產(chǎn)權(quán)買賣過戶手續(xù)。告貸人將過戶后的衡宇兩證及契稅發(fā)票交貸款銀行;(4)簽定告貸合同并打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號。告貸人與貸款銀行簽定告貸合同及典質(zhì)合同，由告貸人或貸款銀行到房地產(chǎn)辦理部分打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號并領(lǐng)取《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》;(5)發(fā)放貸款。公積金中間貸款終審經(jīng)由過程后，由貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方的儲蓄賬戶。

2、告貸人委托中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保代辦。

今朝可以打點(diǎn)二手房公積金貸款的中介機(jī)構(gòu)別離是成都百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、成都易家易衡宇置換有限公司、成都市住房擔(dān)保有限公司、成都市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司。(1)向中介機(jī)構(gòu)咨詢,并到貸款銀行提出申請。衡宇生意兩邊及配頭持賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》、《國有地盤利用權(quán)證》、戶口簿、身份證、成婚證原件及復(fù)印件、《衡宇估價陳述書》、賣方儲蓄存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審掛號并領(lǐng)取貸款申請表格;(2)貸款審批。貸款銀行審查全套貸款資料后，報公積金中間審批;(3)房產(chǎn)證買賣過戶。貸款審批經(jīng)由過程，由中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)證和地盤證過戶手續(xù)并供給階段性擔(dān)保;貸款銀行與告貸人簽定告貸、典質(zhì)合同;(4)貸款發(fā)放。公積金中間對貸款終審經(jīng)由過程后,憑《衡宇所有權(quán)證》和《地盤利用權(quán)證》收件單發(fā)放貸款資金，由貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方儲蓄賬戶;(5)打點(diǎn)典質(zhì)。中介機(jī)構(gòu)為告貸人辦好地盤證過戶及衡宇典質(zhì)掛號手續(xù)，并將《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收妥。

二手房公積金貸款額度

按照現(xiàn)行政策劃定，二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時不克不及跨越按照衡宇建成年份確定的最高貸款比例：1980-1989年建成衡宇貸款最高比例為衡宇總價的50%;1990-1999年建成衡宇的貸款最高比例為衡宇總價的60%;2000年(含)今后建成衡宇的貸款最高比例不跨越衡宇評估價的70%;

可以打點(diǎn)二手房公積金貸款的銀行

據(jù)成都住房公積金中間透露，截至今朝已委托建行、工行、招行、交行、光年夜等多家銀行打點(diǎn)二手房公積金貸款營業(yè)，購房者可到這些銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢二手房 成都貸款公積金貸款營業(yè)。

告貸申請人只需知足，成立住房公積金帳戶，且處于繳存狀況的前提，即可申請住房公積金貸款。

成都二手房怎么申請公積金貸款?

對于今世良多年青人來說,貸款買新房真是壓力山年夜。于是良多年青佳耦會把用公積金貸款買二手房作為首選。因?yàn)楦鞯氐墓e金貸款政策分歧，在這里，金投貸款網(wǎng)就給大師介紹成都二手房怎么申請公積金貸款?

第一步貸款咨詢

告貸申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對告貸人夫妻兩邊及賣方夫妻兩邊進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查合適前提的告貸人發(fā)放《二手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

3、賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》和《國有地盤利用證》原件及復(fù)印件;

4、衡宇產(chǎn)權(quán)共有人贊成出售房產(chǎn)的書面文件，包管所售房產(chǎn)權(quán)了了、買賣正當(dāng);

5、《成都市存量房生意合同》(需在銀行面簽);

6、由辦理中間承認(rèn)的衡宇評估機(jī)構(gòu)出具的《衡宇估價陳述書》;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對告貸申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過程的，實(shí)時通知告貸人并奉告原因。

第四步簽定合同

貸款初審經(jīng)由過程后，受托銀行與告貸申請人、購房人面簽告貸(典質(zhì))合同，并填寫房產(chǎn)典質(zhì)掛號等相關(guān)貸款資料。

第五步買賣過戶

衡宇生意兩邊到房產(chǎn)局打點(diǎn)衡宇“兩證”買賣過戶手續(xù)。

第六步典質(zhì)掛號、銀行復(fù)審

由受托銀行或告貸人到房產(chǎn)局打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號手續(xù)，并領(lǐng)取《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》;受托銀行對告貸申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對受托銀行復(fù)審經(jīng)由過程的貸款資料進(jìn)行終審，終審經(jīng)由過程后，由辦理中間將貸款資金經(jīng)由過程受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，告貸人也可以選擇委托辦理中間指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)供給階段性擔(dān)保，在買賣過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向告貸申請人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司打點(diǎn)典質(zhì)掛號等后期手續(xù)。