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怎么計算抵押貸款的房產(chǎn)年限？

2020-05-18 16:03:00

因為申貸人的資質(zhì)各不相同，申請到的貸款產(chǎn)品各不相同，所以具體的貸款年限也是不同的，那么申請房屋抵押貸款的年限主要分下面三種情況，大家伙一起來了解一下！

一、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
使用商業(yè)用房作物抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

二、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個標準最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。

三、自建房、平房的
自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權(quán)證明的，在貸款機構(gòu)或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。

另外借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用、資產(chǎn)狀況、還款能力、抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等，不過都這些都可以解釋操作，對貸款期限影響不會太大。

最后雖然房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年這個問題固然是很重要，但是最重要的還是要根據(jù)自己的實際情況需要用到幾年，不是每一款貸款產(chǎn)品能貸的時間越長越好，當然也不是越短越好，就貸款產(chǎn)品而言也是沒有最好的產(chǎn)品，只有最適合自己的產(chǎn)品。如果你還有關(guān)于成都房產(chǎn)抵押貸款的問題，可以咨詢我們！

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