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怎么計算抵押貸款的房產年限？

2020-05-18 16:03:00

因為申貸人的資質各不相同，申請到的貸款產品各不相同，所以具體的貸款年限也是不同的，那么申請房屋抵押貸款的年限主要分下面三種情況，大家伙一起來了解一下！

一、房屋的屬性是屬于商業用房的
使用商業用房作物抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

二、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標準最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

三、自建房、平房的
自建房、平房在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款機構或個人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

另外借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用、資產狀況、還款能力、抵押物的變現能力、借款人還款能力等，不過都這些都可以解釋操作，對貸款期限影響不會太大。

最后雖然房產抵押貸款能貸幾年這個問題固然是很重要，但是最重要的還是要根據自己的實際情況需要用到幾年，不是每一款貸款產品能貸的時間越長越好，當然也不是越短越好，就貸款產品而言也是沒有最好的產品，只有最適合自己的產品。如果你還有關于成都房產抵押貸款的問題，可以咨詢我們！

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