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成都按揭房貸走到棄房斷供銀行會怎么辦?

2020-01-14 16:26:47

成都按揭房貸走到棄房斷供銀行會怎么辦?據小編了解，住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。那么，按揭貸款還不了，銀行會怎么辦?

　　一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執行——拍賣房產——(拍不出去時)以物抵債——核銷。問題在于，走法律程序，不僅耗時費力成本高，而且經常賣不出好價錢。
　　首先，通常一個法律程序走下來，即使在被告配合的情況下，最快也得兩到三個月，如果被告不配合或者故意制造困難(失蹤、拖程序等)，一個案件花上兩年時間也不稀奇;
　　其次，走法律程序，銀行不僅需要花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費等等，執行費、評估費、拍賣費等也要從拍賣所得中預先扣除。

　　盡管以上的所有費用都可以向被告索賠，但事實上能追回來的可能性微乎其微。
　　第三，既然貸款人斷供，說明房價已經下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢;即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應有的價值，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打八折再拍第二場，再流拍再八折，最終只剩下評估價的六四折......因此很多人即使看上了某一個標的，也會壓著等第三拍;
　　第四，真的拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費用和管理成本，難受;不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領導天天臭罵，也難受。
　　說到底，對于銀行來說，當房貸按揭走到棄房斷供的地步時，往往損失已經無可挽回了。
　　如果是一手房，在房產證辦下來之前有開發商做過渡擔保，銀行一般會先找開發商(當然，如果碰到開發商跑路那就更大條了);但是二手房的話，就沒有開發商可找了。
　　至于銀行的應對或者預防措施的話，有，但真不多，
　　一、是提前調查摸底，做壓力測試;
　　二、是重新核一遍抵押物價值，加強貸后管理，對可能存在風險的多走訪;
　　三、是出風險的時候盡量通過各種手段化解風險;最后就是增加撥備。
　　成都按揭房貸走到棄房斷供銀行會怎么辦?另外，銀行都會跟當地法院、公安、房管所等單位搞好關系，多方查找當事人財產線索，盡量爭取早判決早執行早收款，但說實話，效果不大。

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