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二手房貸款申請(qǐng)流程是什么？

2020-03-24 10:13:16

現(xiàn)在有一套房子已經(jīng)成為年輕人的剛需，然而有很多上班族由于買新房以后沒(méi)有時(shí)間裝修，甚至還有很多年輕人都覺(jué)得裝修非常的麻煩，所以大家都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。這樣可以即買即住，也非常方便，雖然說(shuō)是二手房，而總體的金額也比較大，因此大家都會(huì)選擇辦理貸款的方式。那么二手房貸款的流程是怎樣的呢，跟頂呱呱小編一起來(lái)看下吧；

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過(guò)戶、做抵押。

準(zhǔn)備二手房貸款所需材料：

在辦理貸款前要知道，買賣雙方都需要哪些資料及證件，這些都要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

過(guò)戶、做抵押

在貸款審批通過(guò)后，買賣雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。

如果想要申請(qǐng)二手房貸款的話，首先大家一定要準(zhǔn)備各種借錢的手續(xù)以及資料，然后銀行對(duì)貸款的房屋進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)就是銀行審批了，然后再做過(guò)戶以及抵押，而總的來(lái)說(shuō)在辦理二手房貸款的時(shí)候，也并不是特別困難的，要有良好的信用，能夠準(zhǔn)備齊全的資料，基本上都可以申請(qǐng)通過(guò)。還有其他什么不懂的都可以來(lái)咨詢頂呱呱喲。

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