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公積金貸款不適合哪些人？悉知！

2019-12-13 10:27:22

購(gòu)房者在買房的時(shí)候大多都會(huì)使用貸款的方式來(lái)購(gòu)買，在貸款買房的時(shí)候，有三種貸款方式可供大家選擇，雖然大家都知道使用公積金貸款來(lái)買房的利率比較低，在買房的時(shí)候都希望能用公積金貸款來(lái)買房，但是很多人對(duì)于公積金貸款的利率卻不太了解，那么公積金貸款利率是多少？公積金貸款不適合哪些人？ 信用貸款需要哪些條件

公積金貸款利率是多少？

關(guān)于公積金貸款的利率，其實(shí)是有相關(guān)規(guī)定的，購(gòu)房者在買房前要了解清楚公積金貸款利率是多少，公積金貸款的利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率，目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。服務(wù)公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

哪些人不適合公積金貸款？

1、公積金賬戶異常

對(duì)于職工來(lái)說(shuō)，都愿意繳納住房公積金，但是不同的單位，不同的城市在繳納住房公積金的時(shí)候，繳存比例、補(bǔ)繳等情況的要求都各有所異。法律規(guī)定，一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，倘若不滿90天，并且，自申請(qǐng)公積金貸款起向前推算，未能足額按時(shí)連續(xù)繳納住房公積金3個(gè)月以上的，不可申請(qǐng)公積金貸款。

2、開發(fā)商拒絕

如果購(gòu)房者是購(gòu)買新房的話，就要注意了，有些開發(fā)商是不支持公積金貸款的，倘若購(gòu)房者與開發(fā)商簽完了合同，在服務(wù)銀行房貸時(shí)，得知“本樓盤不支持住房公積金貸款”，這就說(shuō)明開發(fā)商拒絕接受購(gòu)房者使用公積金貸款。所以一定要事先問(wèn)清開發(fā)商能否接受公積金貸款后再走貸款流程，否則后期會(huì)遇到貸款麻煩的。

3、公積金貸款未還清

現(xiàn)在很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸政策，對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，如果想要使用公積金貸款貸款買房的話，要求都是很嚴(yán)格的。假如購(gòu)房者以前曾動(dòng)用公積金貸款買過(guò)房，而且第一套房的公積金貸款至今仍未結(jié)清，那么，很有可能其第二套房是無(wú)權(quán)再使用公積金進(jìn)行貸款的。

4、非住宅性質(zhì)房屋

并不是所有的房屋都能使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買，有些房屋的性質(zhì)不同于住宅，因此是不能使用公積金貸款購(gòu)買的，比如：辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)和別墅及其他非居住用房；非國(guó)有土地土地性質(zhì)等。所以人們?cè)谫J款購(gòu)房時(shí)，需要想清楚房屋的用途性質(zhì)，若想用公積金來(lái)貸款買房，就不能觸碰以上用途性質(zhì)的房子。

雖然住房公積金貸款的要求比較高，但是大家還是很喜歡住房公積金的，即便是沒(méi)有貸款需求的職工，在繳納了住房公積金之后，也是可以提取出來(lái)的，這相當(dāng)于也是一筆每月固定存款。以上就是關(guān)于公積金貸款利率是多少，以及哪些人不適合公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

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