有些企業(yè)是一次性內(nèi)部團購很多房子，然后用作為福利發(fā)放給員工，這些事情估計在國企以及世界企業(yè)單位中是比較常見，如果說出現(xiàn)了意外，這些房子沒有發(fā)放下去，那么企業(yè)也要把房子給賣掉，企業(yè)賣房子要交哪些稅是需要知道，另外對于公司買房與個人買房的區(qū)別，人們也是應(yīng)該要有所認識。
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企業(yè)賣房子要交哪些稅？公司買房與個人買房的區(qū)別？
企業(yè)賣房子要交哪些稅？
一、增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11％，小規(guī)模納稅人稅率為5％。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時，以全部收入為銷售額征收營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
二、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額＝收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50％。應(yīng)納稅額＝增值額×30％。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。
企業(yè)賣房子要交哪些稅？公司買房與個人買房的區(qū)別？
公司買房與個人買房的區(qū)別？
一、公司買房與個人買房從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。但物業(yè)成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。
二、以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊一個公司，后買經(jīng)營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人士表示：全款買房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。
企業(yè)賣房子要交哪些稅，文字的介紹已經(jīng)是非常的清楚了，其實國家對于買賣房屋現(xiàn)在管控的非常嚴格，實施了限購限售的政策，所以說千萬不要在風頭上面去買賣房子，對于公司買房與個人買房的區(qū)別還是有很大，一般公司買房買的都是比較多，那么房子的價格就會便宜一些。
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