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二手房買賣出現違約怎么辦？

2019-11-20 14:04:58

二手房在買賣的時候經常會出現一些問題，比如說會出現買賣違約等問題，那么如果出現了不按照合同出現的違約的問題了那么應該如何解決呢，下面就來看看二手房買賣買方違約怎么辦，單方面解除合同的后果有哪些呢，這些內容都是很重要的一些內容了，需要大家多了解一些，一起來看看相關的內容。

二手房買賣買方違約怎么辦？

1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。

2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

3、在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合服務房屋過戶手續；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快服務過戶，避免經濟損失。

二手房買賣買方違約怎么辦？單方解除合同的后果有哪些？

單方解除合同的后果有哪些？

1、《中華人民共和國合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關規定，應就其違約行為承擔相應的法律責任。

2、《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3、《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

關于二手房買賣買方違約怎么辦這個問題，上述介紹了相關的內容，在簽訂房屋買賣的合同以后，如果是買房違約的話，那么是需要根據合同的規定來執行的，如果是賣家違約的話還是需要根據法律規定來解決的。單方解除合同的后果有哪些，上述的這些合同法規定的內容大家可以多了解一些，對解除違約等問題有一定的參考。

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