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什么情況下公積金貸款購房服務(wù)不了

2019-09-26 16:42:45

對(duì)上班族來說公積金是作為企業(yè)給予員工的基本福利，公積金在貸款的時(shí)候確實(shí)讓借款人得到了優(yōu)惠尤其是在申請(qǐng)購房貸款的時(shí)候，但是對(duì)于公積金貸款購房的時(shí)候在有些情況下是申請(qǐng)不了的，下面小頂就給大家總結(jié)的幾點(diǎn)。

1、開發(fā)商拒絕公積金貸款：因?yàn)閷?duì)于公積金的貸款審核程序是比較繁瑣的，而對(duì)于商業(yè)貸款一般是對(duì)于借款人的還款能力進(jìn)行評(píng)估，對(duì)沒有問題的就可以貸除去首付之外的所有余額貸款，對(duì)于公積金貸款額度都是根據(jù)地區(qū)的正常以及每個(gè)月的繳存公積金的額度比例來計(jì)算的所以并不是借款人想要貸多少就是貸多少的。

2、裝修房子不得提取公積金：對(duì)于公積金主要就是為了職工用于購房，建造翻建以及大修自住用房的時(shí)候可以提取來使用這筆公積金，但是對(duì)于裝修雖然是屬于房屋的一部分但是是不在公積金提取的范圍內(nèi)的，所以是不允許提取使用公積金的。

3、子女購房不能使用父母的公積金：公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶是不能混合用的。如果子女沒有公積金想利用父母的公積金來申請(qǐng)貸款是行不通現(xiàn)在年輕人買房絕大多數(shù)都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購房合同與服務(wù)購房貸款的主體必須一致。

4、公積金提取不能超過房款總額：根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來定的。比如公積金賬戶有50萬但貸款的額度或房子總價(jià)是40萬，那么你就只能提出來40萬剩下的只能繼續(xù)待在賬戶里。

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