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成都二手房貸款：二手房貸款注意事項(xiàng) 有貸款的房子能買嗎

2019-08-05 20:20:01

二手房市場的火熱大家都能感受的到，但是二手房市場也是魚龍混雜，不安全的因素有很多。那么二手房貸款有哪些注意事項(xiàng)？有貸款的房子能買嗎？成都二手房貸款

二手房貸款注意事項(xiàng) 有貸款的房子能買嗎

一、有貸款的房子能做二手房交易嗎？

可以的。但是交易過程中的過戶手續(xù)等流程會(huì)比正常的二手房交易流程復(fù)雜一些，風(fēng)險(xiǎn)性也會(huì)比沒有貸款的二手房交易更高一些。不過，購房者如果通過正規(guī)的中介進(jìn)行交易買賣的話，這個(gè)交易風(fēng)險(xiǎn)也是可以掌控的。下面就為大家具體介紹一下購買有貸款房子的相關(guān)注意事項(xiàng)。

二、購買有貸款的二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

容易發(fā)生糾紛問題：一是賣家對價(jià)格反悔；二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有服務(wù)過戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛；三就是賣家惡意詐騙。

如果發(fā)生了上述情況，那么買家很有可能會(huì)發(fā)生損失。因?yàn)榉孔釉谖捶?wù)產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。如果賣家在房子解抵押后私自將房屋賣給第三人，房屋產(chǎn)權(quán)就會(huì)歸第三人所有；若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益。

三、購買二手房貸款應(yīng)該注意哪些問題？

1、要確認(rèn)房子的權(quán)屬問題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在共有人等問題都需要進(jìn)行仔細(xì)的確認(rèn)，在確認(rèn)房屋不存在交易可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)后再進(jìn)行購房。

2、若賣方要求買方先還完貸款再過戶，那么購房時(shí)首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。

3、還貸和過戶的時(shí)間期限也要有明確的條款進(jìn)行約定，這樣才能保障好購房者的利益不受損失。

4、通過中介進(jìn)行買房一定要重視購房合同。

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