房屋抵押貸款的五大誤區(qū)
目前，市面上因資金短缺需要用錢而選擇房屋抵押貸款的人不在少數(shù)，但做完房屋抵押貸款后就容易產(chǎn)生幾大誤區(qū)，房子做完抵押貸款還是自己的嗎？地段好的房子是不是就能做房屋抵押等等產(chǎn)生一系列的誤區(qū)。接下來小編要來給房屋抵押貸款“澄清”了，看看以下你中過哪些招？成都抵押貸款
1、房屋抵押貸款誤區(qū)：做完房屋抵押貸款之后房子就不是自己的？
這是普遍人會(huì)中招，很多人都認(rèn)為房子抵押給銀行，就不屬于自己的，而且一旦還不上貸款，銀行就會(huì)把房子拍賣？顯然不是，雖然你把房子抵押給銀行，但房子的使用權(quán)還是你自己的， 只要你把貸款全部結(jié)清，房子還是屬于你。
要是還不上銀行貸款，會(huì)怎么辦呢？銀行先會(huì)對借款人進(jìn)行催收，等催收之后，借款人還是還不上款，銀行就會(huì)對抵押的房子進(jìn)行拍賣，這期中要耗時(shí)一年左右的時(shí)間。而且銀行在借款人逾期半年之后，才會(huì)放棄對借款人的催收，才會(huì)開始走程序向法院提起拍賣訴訟，到法院受理，這又將是一個(gè)半年的等待，相信在這些時(shí)間內(nèi)，借款人多少都能擠出點(diǎn)錢來還給銀行了吧。在房屋拍賣前，只要借款人把所欠的月供和利息還清，基本上房子還是屬于你的了。
2、房屋抵押貸款誤區(qū)：只能抵押自己名下的房產(chǎn)
雖說這不是一個(gè)誤區(qū)，但基本上沒人會(huì)這樣操作，申請房屋抵押貸款的也是用自己名下的房產(chǎn)來，但還是要來介紹下。按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人申請房屋抵押貸款，也可借他人的房產(chǎn)來抵押，前提是要經(jīng)過對方的同意且需出具同意抵押承諾書，否則，房屋抵押貸款申請是無效的。
這一規(guī)定對于名下沒有房產(chǎn)的人來說，同樣可以申請房屋抵押貸款，雖然難度會(huì)有點(diǎn)大，但也不償是個(gè)機(jī)會(huì)，雖然是個(gè)低概率事件，但只要經(jīng)過房屋主人同意后申請貸款，照樣有機(jī)會(huì)。
3、房屋抵押貸款誤區(qū)：只要能上市交易的房子都能服務(wù)貸款
沒有房本的房子是不能做抵押貸款的，也就是說不能上市交易的房子是做不了房屋抵押貸款的。相反的，能上市交易的房子就一定能申請房屋抵押貸款？其實(shí)也不一定，每個(gè)銀行的風(fēng)控手段不同，所以對房屋抵押貸款的要求也不同，他們主要評判能不能做房屋貸款的要求是針對房屋所處的位置，戶型等等，對房屋類型也很看中，像門店，辦公樓可能還沒有普通住宅好審核通過。
4、房屋抵押貸款誤區(qū)：一切房產(chǎn)都能做抵押貸款
許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％；
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；
7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
5、房屋抵押貸款誤區(qū)：房產(chǎn)評估價(jià)越高越好
許多借款人以為房產(chǎn)評估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高，不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。
頂呱呱—一站式商業(yè)服務(wù)，企業(yè)綜合服務(wù)集團(tuán)公司，頂呱呱有限公司專注貸款服務(wù)，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產(chǎn)品任您選擇。
全國免費(fèi)手機(jī)咨詢：180-114-88144（推薦）
公司地址：
北京：北京海淀區(qū)馬甸東路19號金澳國際26樓整層
北京朝陽區(qū)東三環(huán)38號院2號民生大廈21層
成都：成都武侯區(qū)科華北路65號世外桃源寫字樓2-3整層
廣州：廣州天河區(qū)天河?xùn)|路67號豐興廣場A座21層
杭州：杭州上城區(qū)定安路68號定安名都7層
武漢：武漢武昌區(qū)中北路長城匯T1棟7樓
重慶：重慶渝北區(qū)嘉州協(xié)信中心A棟20層
佛山：佛山禪城區(qū)季華五路21號1205～1207單元
上海：上海靜安區(qū)吳江路31號東方有線大廈20樓
胡浩 個(gè)人貸款
杜鑫源 個(gè)人貸款
邵桂香 個(gè)人貸款