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房產抵押貸款都有那些特點？

2019-05-24 16:45:07

1、房產抵押貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

　　2、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法、等額本金法和等額本息法。

　　3、房產抵押貸款利率相對較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

　　4、可以用他人房屋做抵押：即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可服務。

　　5、房產抵押貸款審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。

　　借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

　　6、房產抵押貸款一次抵押，循環使用：很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例。

　　其只需用戶服務一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

　　7、房產抵押貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。

　　具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%，工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

　　8、借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

　　房產抵押貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門服務抵押登記注銷手續。

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