如今市面上的貸款機構(gòu)非常多，服務(wù)各種貸款，其中房屋抵押貸款就非常常見，很多人選擇用來購買房子，畢竟在這些居高不下的房價面前，一次性付清房貸的家庭還是少數(shù)，有的還是通過抵押貸款購買的，那么有貸款的房產(chǎn)能抵押貸款嗎,需要注意什么?接下來小編就給大家做一下相關(guān)介紹。
有貸款的房產(chǎn)能申請抵押貸款嗎，需要注意什么
房產(chǎn)抵押貸款
一、有貸款的房產(chǎn)能抵押貸款嗎
1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人服務(wù)房屋二次抵押業(yè)務(wù)。
2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
3、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
4、目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)服務(wù)抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。
需要注意事項有：
1、被抵押貸款的房產(chǎn)是否已取得了產(chǎn)權(quán)證，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)服務(wù)抵押登記手續(xù)的。
2、貸款人的征信是否良好，房產(chǎn)抵押貸款的信用記錄很重要，是反映貸款人的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
3、申請再次抵押貸款房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
以上就是關(guān)于有貸款的房產(chǎn)能不能抵押貸款，和對應(yīng)的注意事項，在通常情況下，再次抵押貸款房產(chǎn)不同額度是不一樣的，個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
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