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影響二手房貸款年限的哪些因素有哪些？

2019-10-18 15:22:55

一般成都二手房貸款都是不能貸滿30年的。主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系它們的產生會影響二手房貸款年限。

一、房齡對貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短中心城區的老房子都屬于這類。

由于房齡偏老實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內比如次新房滿五年唯一的二手房則很容易獲批較長的貸款年限通常都能達到20年以上。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡土地使用年限是從開發商拿地時開始算起具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算因此房齡通常小于土地使用年限。

二、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素一般是年齡越大獲批貸款年限越短。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房但實際上考慮到借款人的還款能，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限一般是60年或65年。

三、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

此外二手房能貸多長時間還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

有哪些二手房是無法進行貸款的？

有一些二手房是無法貸款的如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

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