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貸款辦不下來都有哪些原因？怎么補救？

2019-09-11 14:33:28

貸款買房是現在很流行的一種買房方式，日常生活中我們不難發現越來越多的人選擇貸款買房。但是在申請貸款時并不是每個人都是順順利利的，有些人會因為一些原因無法獲得貸款。那么貸款辦不下來時有什么辦法可以解決嗎？成都貸款公司

　　一、貸款辦不下來的原因有哪些？

　　1、購房人個人征信或提交材料有問題

　　貸款辦不下來可能是購房人自己的資料方面出現了問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關。最常見的要數征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期且金額較大就基本申貸無望了。

　　2、負債過高

　　我們所說的負債過高是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

　　3、收入不穩定

　　有一部分人每個月的收入是現金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少是否穩定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩定收入。

　　4、有執行記錄

　　如果貸款人有官司還未執行或正在打官司，那么很多機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司，之后再去申請貸款。

　　二、貸款辦不下來怎么辦？

　　1、補救貸款

　　貸款人可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

　　2、換家銀行試試看

　　通常，不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

　　3、嘗試抵押貸款

　　如果是因為征信不良導致信用貸款辦不下來的話，貸款人可試試抵押貸款。價值高的抵押物（如：車子、房子），一般小額貸款公司，或是商業銀行，都會放寬征信條件，增加批貸機率。

　　4、換套房齡低的房子

　　如果購房者買的是二手房，房齡過高就會成為銀行拒貸的理由。此種情況沒有更好的解決辦法，只有再另選一套房齡符合銀行規定的房子了。

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