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頂呱呱頂呱呱：還房貸時(shí)，你必須注意這幾件事情！

2019-07-29 16:49:56

有房貸苦，沒房貸也不開心。曾經(jīng)有專家這么說過，如今最有益的資產(chǎn)，就是你正在還的房貸！專家這番話，主要是針對這幾方面：房貸利率總歸能接受，通脹利率上來了，恐怕你就想不開了；有恒產(chǎn)者有恒心，在如今這個(gè)時(shí)代，房子就是我們的最后退路。有房子，有安全感。頂呱呱頂呱呱

這種人往往是年輕人，剛出來工作，資歷淺，本事也沒跟上，工資不高。但是現(xiàn)在買房可不是論年齡給你定房屋價(jià)格的。管你男女老少、剛出校園工作或者是上市公司高管，房市不管這些，別人買房多少錢，你就得多少錢。別人的工資付完房貸還剩一萬多，自己的工資付完房貸后吃飯都不敢加個(gè)菜。這樣在能力不匹配的日子里，背負(fù)上自己很沉重的高額房貸，是不是一件特別想不開的事情？當(dāng)然，開發(fā)商和炒房客肯定是樂瘋了！但是，整個(gè)社會卻因此不堪重負(fù)。就不提那些本來收入就不高的房奴們要省吃儉用心驚膽戰(zhàn)過日子了，就連年老的父母們都要被逼著再次淪為房奴。如果將來有了下一代，那也無法改變房奴的命運(yùn)。更重要的是，高房價(jià)之下大家都在勒緊褲腰帶償還房貸，最后的結(jié)果就是消費(fèi)降級。

中國人的傳統(tǒng)就是不喜歡欠人錢，欠了人錢心里慌。不到萬不得已的時(shí)候，不喜歡借錢。如果借了錢，手頭上一有錢就想還上。這是我們的美德，但是如果發(fā)生在房地產(chǎn)上，那就很吃虧了。舉個(gè)例子，如果我們以貸款100萬，30年還清計(jì)算，15年后，我們的貸款本金其實(shí)才還了33萬左右，而利息卻已經(jīng)還了約62萬。也就是說，假如我們選擇等額本息的還款方式，在相當(dāng)長的日子里，我們每個(gè)月的還款，其實(shí)很大一部分是在還貸款利息，而本金卻還的不多。那么當(dāng)我們要提前還貸的時(shí)候，會出現(xiàn)一種什么樣的情況呢？就是在等額本息的還款方式下，我們會發(fā)現(xiàn)，我們還有大量的本金還沒有還。因?yàn)榍捌谶€貸，主要還利息去了，現(xiàn)在想提前結(jié)清貸款，卻發(fā)現(xiàn)利息已經(jīng)被銀行收走了，剩下要還的大部分是本金。之前辛辛苦苦的每個(gè)月的月供，大部分都給銀行打工了。所以，假如你買房的時(shí)候選擇的是等額本息的還款方式的話，就不要整天琢磨著提前還貸、提前還貸了。

目前，雖然各大銀行都在紛紛上調(diào)房貸利率，但其實(shí)房貸利率也有高低之分，所以，購房者在申請房貸時(shí)，不妨多找?guī)准毅y行，從中選擇房貸利率最低的一家，這樣也可以減輕房貸壓力。買房前，購房者都需要做個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃預(yù)算，并從中評估出自己的最大消費(fèi)能力。然后，在買房時(shí)，無論發(fā)生什么情況，都不能超過自己的最大消費(fèi)能力，否則你的日子可不僅僅只是苦逼了！一是如果手頭不富裕，不要急于還，不要因?yàn)檫€錢，影響生活質(zhì)量。二是如果有其它用錢的地方，不管是投資還是干別的，也不用急著還房貸。但是，如果家里的錢足夠用，也沒有其它用途，只有存銀行一個(gè)辦法，那就還了吧！

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