以前銀行是用來存錢，而現(xiàn)在銀行也提供了貸款模式，很多業(yè)務(wù)都滲透到我們的生活中，買房買車都可以選擇銀行貸款，不過不同類型的貸款計算方式。今天，小編就和大家來分析下銀行貸款按揭方式有哪些？銀行貸款按揭怎么計算？
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銀行貸款按揭方式有哪些
銀行的按揭方式根據(jù)劃分的標準不同分類也不同，比如根據(jù)貸款項目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據(jù)還款方式分為的兩種銀行按揭方式：
1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限（10或15年＊12個月）等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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銀行貸款按揭怎么計算
上面講了兩種按揭貸款方式，那么您是不是清楚了這兩種方式的正確計算方式呢，以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢：這里為您舉例說明兩種方式的計算，供您參考。
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000＊100＝100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本金法：
計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率
總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）
經(jīng)計算：首月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
2、等額本息法：
計算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］
式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率＝年利率／12
總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.2，總利息為582411.2。
銀行貸款按揭方式有哪些？銀行貸款按揭方式其實是有很多種，上面給大家介紹的兩種是比較普遍，而且比較實用。銀行貸款按揭怎么計算？銀行貸款按揭的計算方式有很多，主要是要根據(jù)自己所選擇的貸款方式來進行計算，多了解一些不同的按揭方式計算能夠幫助大家選擇到合適的貸款方式。
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