如果你想要申請(qǐng)按揭貸款，沒(méi)有準(zhǔn)備好齊全的資料，沒(méi)有了解詳細(xì)的服務(wù)流程是不行的，因?yàn)槟憧赡軙?huì)因?yàn)橐环葑C明就要來(lái)回多跑三四趟，浪費(fèi)很多精力。那么，按揭貸款是如何服務(wù)的？需要準(zhǔn)備哪些資料？現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。
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一、按揭貸款需提供的資料
1、 合法的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證、探親證等；
2、借款人的婚姻狀況證明；
3、借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明，如工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水；如果是外籍人士
還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、居住證明；如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行帳單等；
4、銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；
5、借款人與售房者簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》；
6、已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明；
7、該銀行的通存通兌活期存折；
8、銀行要求提供的其他文件或資料。頂呱呱貸款
二、按揭貸款的服務(wù)流程
1、簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房者要和售房者簽訂購(gòu)房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
2、填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》
購(gòu)房者帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
3、銀行審查貸款申請(qǐng)
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
4、辦證服務(wù)保險(xiǎn)
購(gòu)房者到房管局服務(wù)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門(mén)服務(wù)產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險(xiǎn)公司服務(wù)房屋保險(xiǎn)。
5、開(kāi)立賬戶
選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的賬戶，同時(shí)，售房者也要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
6、發(fā)放貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
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