交付定金在房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)常規(guī)行為，由于交易商品的特殊性，且相關(guān)的交易手續(xù)、貸款辦理等等相比較而言都比較繁瑣和復(fù)雜，當(dāng)然這在一定程度上也是為了保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益而必須進(jìn)行的流程。顧名思義，大部分人在看中了一套房子之后，為了保留這一套房子，都會(huì)給中介或者開發(fā)商按照比例繳納一定的定金，來表示自己的誠意。事后補(bǔ)上房款時(shí)也會(huì)把定金算作房款的一部分，但是如果買家反悔，或者有了更加中意的房子該怎么辦呢?所以小編來給大家說說關(guān)于買房交定金前需注意哪些事宜。
 
一、新房貸款流程及條件?
 
1、借款人需要具有穩(wěn)定的工作收入能力，也就是每個(gè)月有固定的工資流水等來證明自己有償還本息金額的能力。并且具有良好的征信，表明自己也有償還本金以及利息的意愿。
 
2、借款人需要按照相關(guān)的銀行、正規(guī)機(jī)構(gòu)的要求去辦理住房登記抵押的保險(xiǎn)，并且需要同意擔(dān)保方式，同時(shí)提交相關(guān)材料。
 
3、然后就是銀行的線上審查，對申請借款人的情況進(jìn)行初步的分析。然后查詢申請借款人的身份證、工作信息等，接著上官方網(wǎng)路查詢是否為失信人、或者不良記錄等。經(jīng)過了大數(shù)據(jù)分析之后，會(huì)回訪核實(shí)對借款人的身份進(jìn)一步了解、調(diào)查，最后經(jīng)過綜合評估就可以批復(fù)放款了。  
二、新房定金交了能退嗎?
 
1、通常情況下，新房的定金都是不能退的，但是在一些特殊的時(shí)刻，新房定金可以退，并且必須符合法律的相關(guān)規(guī)定。
 
2、因購房者原因未能訂立預(yù)售合同的話，購房者是無權(quán)要求返還定金的。但是如果是開發(fā)商為了追求更高的利益而與他人訂立預(yù)售合同，并且在未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同，并未告知購房者在支付定金前商品房就已經(jīng)存在查封、抵押等事實(shí)的話，則開發(fā)商迎雙倍返還定金。
 
3、定金是一個(gè)法律概念，是當(dāng)事人為確保合同履行而資源約定的一種擔(dān)保形式。簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。