要說當下最流行的貸款方式，非房產抵押莫屬。如果需要大量資金的情況，只能考慮將名下的房產進行抵押，而且房產抵押貸款因利息低、期限長、額度高等優勢受到大家的青睞。但是，仍然有許多新手們不了解房產抵押貸款的操作流程，那么成都房產抵押如何辦理？有哪些條件？

房產抵押如何辦理？

1、選擇機構

提起貸款，大家首先想到的是銀行更有安全保障，但銀行的審批速度和要求也會把很多人拒之門外。而貸款公司雖然利息高，但要求門檻低，速度快。因此，怎么選擇需要借款人自己好好拿捏一下。

2、提交材料

個人：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房產所有權證。

企業：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

3、貸款審核

這個環節基本就是等待，等貸款機構對先前提交的基本材料做初步審核，符合要求就會告知借款人下一個步驟。

4、貸款評估

銀行根據提交的材料對抵押的房產進行實地勘察、評估，涉及的評估費可能是千分之三到千分之一左右。不同機構、不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽訂合同

審核通過后，貸款機構會與您溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，接著就能簽訂貸款合同了。

6、辦理登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、等待放款

以上流程全部完畢之后，貸款機構按合同約定發放貸款，借款人按約定償還貸款。

房產抵押貸款有哪些限制條件？

一、對借款人的要求

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

二、對房產的要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

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