房子是名下最大的固定資產(chǎn)，也是陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的“救命稻草”。生活中，無(wú)論做生意還是日常開(kāi)銷，一旦資金出現(xiàn)漏洞，房子就是最佳的籌資渠道。不過(guò)，很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，即使將資料提前準(zhǔn)備齊全，貸出的額度也會(huì)在我們意料之外。那么成都房子抵押貸款能貸多少年？額度多少？

房子抵押貸款能貸多少年？

一般能貸1-20年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。另外，房子抵押的期限與額度是一樣，由很多因素構(gòu)成，具體有以下幾點(diǎn)：

1.貸款用途

用于個(gè)人消費(fèi)：一般在10年以內(nèi)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%；

用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：一般在5年以內(nèi)，利率視銀行政策及個(gè)人資質(zhì)，在基準(zhǔn)利率上上浮20%左右。

2.房子性質(zhì)

民用住宅：貸款年限不超過(guò)30年；

商業(yè)用房：貸款年限不超過(guò)10年；

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房或拍賣房：貸款年限不超過(guò)20年。

3.房子房齡

房齡大家都清楚，一般房齡越老年限越短，具體從房子竣工交付之日開(kāi)始計(jì)算。

老房子在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，額度會(huì)隨著房齡的增大而較低，貸款年限也是如此。

而二手房，是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算額度的，價(jià)值越低額度越低，年限也相對(duì)較短。

房子抵押貸款額度多少？

一般情況下，房子抵押貸款的額度可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的70%。當(dāng)然，房產(chǎn)類型不同額度也有差異，房產(chǎn)類型大致包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。具體如下：

1、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

2、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。

另外，貸款額度也與很多因素有關(guān)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)相關(guān)因素綜合評(píng)估。具體因素有以下幾點(diǎn)：

1.個(gè)人信用：雖說(shuō)有房子作為抵押，但信用是重要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)房子抵押的額度會(huì)有最直接的影響。如果信用較差，會(huì)降低額度甚至拒貸；反之會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。

2.還款能力：有房子作抵押，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)降低門檻，要記住，這并不代表不審核借款人的還款能力。目前來(lái)看，還款能力越強(qiáng)額度越高；反之，即使有房子作擔(dān)保抵押，額度也會(huì)很低。

3.房子估值：通常情況下，可貸評(píng)估值的7成。因此，房子評(píng)估值也會(huì)影響額度，顧名思義，估值越高額度越高。比如房子的估值是100萬(wàn)元，最高可貸70萬(wàn)；房子的估值是200萬(wàn)元，最高可貸140萬(wàn)。

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