眾所周知的，貸款額度是取決于房產評估值，一般情況下房產評估值會受到房產證的使用時間、地段及類型等因素的影響。房產證抵押貸款是不超過房產評估值的70%。那么成都房產證抵押貸款能貸多少年？

根據房產類型的不同，貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%，廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。同時，以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米，房齡大于20年的住房，使用未到五年的經濟適用房，小產權房，為受房管認同，部分已購公房等。

房屋抵押貸款申請條件：

1、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)

2、房屋所有權證

3、工作、收入證明(夫妻雙方)

4、戶口薄(夫妻雙方)

5、身份證(夫妻雙方)

6、結婚證

7、個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

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