說(shuō)到貸款，相信很多朋友都辦過(guò)，但小編也相信還有很多不明白的問(wèn)題，尤其是房產(chǎn)抵押貸款，流程多，處理難度大，畢竟涉及了個(gè)人和房子。據(jù)了解，很多人將房子已經(jīng)抵押出去了，還想申請(qǐng)二次抵押，那么成都房產(chǎn)二次抵押可以貸多少錢？

房產(chǎn)二次抵押可以貸多少錢？

其實(shí)房子二次抵押，就是將已經(jīng)抵押的房子再次拿來(lái)抵押，即二抵。是直接通過(guò)評(píng)估再抵押獲貸款的一種方法，中間節(jié)省了時(shí)間和其它許多環(huán)節(jié)，能將房子剩余的價(jià)值再次利用。二抵的額度主要取決于房子還剩多少價(jià)值，價(jià)值越高，貸的越多。

房子二抵公式：房產(chǎn)市值*抵押率(銀行當(dāng)前最高抵押率7成)—按揭貸款余額=最大可貸金額。

例如：房子價(jià)值600萬(wàn)，按揭還剩100萬(wàn)，套用公式【600萬(wàn)*70%=420萬(wàn)-100萬(wàn)=320萬(wàn)】，即申請(qǐng)銀行二抵最高可貸320萬(wàn)。

例如：房子價(jià)值600萬(wàn)，按揭還剩360萬(wàn)，想申請(qǐng)二抵，即使?jié)M足貸款條件，也完全沒(méi)有多余的空間了。

房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

首先，提交兩份抵押申請(qǐng)后，銀行會(huì)有指派的專業(yè)人員對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，主要評(píng)估升值空間，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考值。

第二，申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款時(shí)，需要提供本人身份證、房產(chǎn)證、收入證明及銀行要求的其它證明材料。

第三，借款人攜帶所有材料到銀行面簽。

第四，銀行審核房產(chǎn)的具體情況，以及借款人的個(gè)人資料，同時(shí)計(jì)算貸款金額，貸款利息，以及貸款期限。

最后，審批通過(guò)后，借款人需要到銀行辦理抵押登記，等待放款。

那么，按揭房可以二次抵押?jiǎn)幔?/p>

講真的，按揭房本就是抵押貸款，雖然房子的居住權(quán)在我們手上，但產(chǎn)權(quán)不夠清晰明確。一旦日后出現(xiàn)無(wú)法還款的情形，銀行有權(quán)將房子拿來(lái)拍賣。

所以，不難看出，根據(jù)銀行對(duì)抵押貸款的要求來(lái)看，產(chǎn)權(quán)不明確的房子無(wú)法申請(qǐng)貸款。

但是有一種例外，如果想辦二抵，可以在辦理按揭貸款的銀行內(nèi)再次申請(qǐng)，銀行有類似的貸款產(chǎn)品，根據(jù)要求提供資料即可。

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