無論是個(gè)人還是企業(yè)，在資金遇到瓶頸期的時(shí)候都需要申請大額貸款，而房子抵押是目前常見的貸款方式，可也不是人人都能成功拿到資金。很多網(wǎng)友有這樣的經(jīng)歷，明明是拿房子去做抵押，為什么還被銀行拒絕呢？實(shí)際上，銀行對房子的審核，不僅看房屋歸屬，還有其它因素，那么成都房子抵押貸款為什么被拒？原因在哪里？

一、房屋不符合要求

大多數(shù)客戶覺得自己有房就能辦理抵押貸款，其實(shí)并不是這樣。有些房子是無法申請抵押貸款的，包括貸款未結(jié)清的、戶主不具備完全產(chǎn)權(quán)的等等，都不能將房子作為抵押物申請貸款。

另外，房屋年齡太久也無法申請，房齡太大面積太小都是無法申請的，很容易被拒貸。

小產(chǎn)權(quán)房申請貸款也會(huì)失敗，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，以后會(huì)出現(xiàn)政策規(guī)劃，導(dǎo)致房子價(jià)值有變。還有年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房也無法申請貸款。

二、本人資質(zhì)不符

雖然用房子做抵押的門檻較低，但并不表示沒有任何要求，除了房子之外，本人也需要滿足貸款的基本條件，比如有本地常住證明、有穩(wěn)定的工作收入、有按時(shí)償還貸款本息的能力、信用記錄良好。滿足這些條件的才有資格向銀行提出貸款申請。

三、貸款用途不符合要求

用房子申請抵押貸款，其額度相對來說較高，銀行對貸款用途不能是賭博、投資、炒股等，借款人需要接受貸款方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)有借貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)拒絕客戶的貸款申請。

四、個(gè)人征信不符合要求

信用是銀行審批貸款的重要依據(jù)，若信用卡或貸款兩年內(nèi)有3次逾期或累計(jì)6次逾期，十有八九就會(huì)被拒絕了。我們要做的就是把信用恢復(fù)好，有了不良記錄以后，首先逾期的部分要按時(shí)償還，還完后要保持良好的使用記錄，污點(diǎn)就會(huì)被覆蓋；如果逾期不是太嚴(yán)重，銀行會(huì)根據(jù)我們當(dāng)前的收入和資產(chǎn)進(jìn)行考慮，當(dāng)然每個(gè)銀行有不同的規(guī)定。

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