成都全款房子抵押貸款能貸幾年？據(jù)悉，房產(chǎn)抵押貸款的年限一般是1-20年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。另外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限與房產(chǎn)類型、借款人年齡以及貸款機(jī)構(gòu)息息相關(guān)，最長(zhǎng)是不超過(guò)30年的。

一、房子性質(zhì)

民用住宅：貸款年限不超過(guò)30年；

商業(yè)用房：貸款年限不超過(guò)10年；

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房或拍賣房：貸款年限不超過(guò)20年。

二、房子房齡

房齡大家都清楚，一般房齡越老年限越短，具體從房子竣工交付之日開始計(jì)算。

老房子在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，額度會(huì)隨著房齡的增大而較低，貸款年限也是如此。

而二手房，是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算額度的，價(jià)值越低額度越低，年限也相對(duì)較短。

三、貸款用途

用于個(gè)人消費(fèi)：一般在10年以內(nèi)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%；

用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：一般在5年以內(nèi)，利率視銀行政策及個(gè)人資質(zhì)，在基準(zhǔn)利率上上浮20%左右。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：

一、對(duì)借款人的要求

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

二、對(duì)房產(chǎn)的要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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