房屋是我們最大的財(cái)富，用房屋申請抵押貸款，有著“額度高、利率低、期限長”等特色，對于面臨大額資金缺口的人來說真是魅力十足。不過，即使我們將所有資料準(zhǔn)備齊全，去銀行申請貸款的時(shí)候，貸出的額度不足以解決當(dāng)前資金難題。那么成都房屋抵押貸款最多能貸多少？

房屋抵押貸款能貸多少？

首先，清楚自己的房屋是否具備貸款資格。以下房屋無法申請抵押貸款：

1、使用未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房；

2、面積小于30平方米，房齡大于20年；

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。

其次，看房屋價(jià)值，價(jià)值越高，額度越高。房屋價(jià)值是評估出來的：

一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場價(jià)格要低一點(diǎn)。

房屋的評估價(jià)值主要是由房屋相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房屋的使用時(shí)間、房屋本身的市場價(jià)格，房屋所處地段、房屋的性質(zhì)類型還有房屋的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

最后，抵押的房屋包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。不同的房產(chǎn)，額度不一樣：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；

房屋抵押貸款怎么申請辦理呢？

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

5、合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6、抵押手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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