雖然房子抵押貸款的優(yōu)勢顯著，但辦理起來并不如人意，比如有人為如何通過審批而煩惱，有人為放款額度而大傷腦筋。那么?成都房子抵押貸款能貸多少錢？額度不夠怎么辦？

房子抵押貸款能貸多少？

首先，銀行認可的抵押住房(住宅、公寓、別墅、經(jīng)濟適用房、安置房)、商鋪、寫字樓等。

我們在辦理房子抵押貸款的時候，房子類型不同額度也不一樣，具體有：

1、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

2、商品住宅的抵押率最高可達70%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。

當然，以上數(shù)據(jù)僅供大家參考，具體能貸多少，要根據(jù)借款人提供的資質(zhì)具體分析，建議提前咨詢一下當?shù)劂y行或機構的相關人員。

那么，貸款額度不夠怎么辦呢？

1、提升個人信用

信用是銀行重要的風險評估，對房產(chǎn)抵押的額度產(chǎn)生最直接的影響。如果信用較差，會降低借款人的額度期限拒貸；反之為了爭取優(yōu)質(zhì)客戶，銀行會適當提高貸款額度。

2、提供收入證明

還款能力在很大程度上影響了貸款審批，收入證明是證明還款能力最有力的憑證。主要有：

1.收入類型：收入流水、扣繳憑單、固定存入的存款流水。

2.資產(chǎn)類型：不動產(chǎn)所有權證明、定期存款單、股票持股明細等其他有價證券。

3、提高房產(chǎn)估值

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那么較高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那么較高可以貸140萬元。

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