當(dāng)我們打算申請(qǐng)武漢房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，都比較關(guān)心能貸多少額度？其實(shí)，房子抵押貸款額度，主要與房子總價(jià)和抵押率有關(guān)系。那么武漢房產(chǎn)抵押貸款的怎么算？能貸多少？

武漢房產(chǎn)抵押貸款額度多少？

房屋抵押貸款額度=房子評(píng)估價(jià)*抵押率。武漢房產(chǎn)抵押貸款的抵押率一般為50-70%。

一、武漢房產(chǎn)抵押貸款，

武漢地區(qū)每家銀行評(píng)估認(rèn)定方式有所不同，部分銀行采用線上評(píng)估，如房天下、貝殼、鏈家、世聯(lián)等主流房產(chǎn)平臺(tái)的房子均價(jià)或成交價(jià)。有些銀行則以入圍評(píng)估公司的線下評(píng)估為準(zhǔn)。有些則綜合兩者價(jià)格。一般來說，我們可以用同一樓盤相同戶型的二手房成交價(jià)，作為評(píng)估價(jià)的參考。

二、武漢房產(chǎn)抵押貸款的抵押率

1、住宅

武漢三環(huán)內(nèi)、洪山區(qū)、青山區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、東西湖、江夏區(qū)、黃陂盤龍城等區(qū)域的住宅和別墅，抵押率一般為70%。偏遠(yuǎn)郊區(qū)，如新洲、蔡甸、漢南，抵押率大多為60%。劃撥性質(zhì)的房子，如還建房、限價(jià)房、經(jīng)適房等，抵押率降一成。

2、商用房

武漢商用房，如公寓、寫字樓、商鋪、商業(yè)地產(chǎn)的抵押率，一般為40-60%。武漢地區(qū)工業(yè)廠房抵押率，一般為40-50%。

舉例：武漢一套東湖高新的商品房，相同小區(qū)的二手房成交價(jià)400萬，在銀行申請(qǐng)抵押貸款，一般抵押率為70%。可貸額度=400萬*70%=280萬。

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