對于缺錢的朋友來說，選擇用房子來貸款是一個(gè)比較靠譜的選擇，那么如果我們買的房子是二手房，那么武漢房子抵押可以貸款多少錢？

武漢二手房能不能貸款?

滿足調(diào)價(jià)的二手房是可以貸款的。當(dāng)然，并費(fèi)所有的二手房都可以用于抵押貸款。那么，通常情況下，怎樣的二手房時(shí)不能用于抵押貸款的呢?我們一起看看。

第一，手續(xù)不齊全的二手房。我們都知道，辦理房屋抵押貸款，無論是新房還是二手房，都需要提供房產(chǎn)證和土地使用證。如果是小產(chǎn)權(quán)二手房，那么是無法成功申請到貸款的。

第二，二手房市場估值低的。二手房市場估值低可能由幾種原因造成，除了房屋面積過小，房屋地理位置不好之外，還有就是二手房的房齡太高，也是不容易取得貸款的。

武漢二手房能貸款多少錢?

買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關(guān)。通常情況下規(guī)定,二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計(jì)算公式如下:二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出,如果貸款申請人希望自己貸款期限盡可能長,那么就可以選擇房齡較短的二手房。當(dāng)然,以上只是理論。實(shí)際情況中,買二手房可以貸款多久還與很多因素有關(guān)。

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來決定的，評估值一般低于評估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右，假如銷售價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購買的二手房的評估價(jià)值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。

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