在社會生活中，難免遇到資金問題，在這種時候，我們的第一選擇就是向商業銀行貸款，在五花八門的貸款產品當中，住房抵押貸款是很常見的一種。對于一些沒有貸過款的人來說，對住房抵押貸款不是很了解，因此容易陷入誤區。下面呢，我便和大家介紹一下成都住房抵押貸款的誤區有哪些？

1.辦理抵押貸款過后，可能會沒有住處

相信很多人都是這么認為的：將住房抵押給商業銀行，一旦沒有及時還上貸款，那么很有可能自己的住房會很快被拍賣套現還債，從而使得自己和家人陷入無家可歸的局面。

其實，住房抵押貸款一時還不上的結果，并沒有人們認為的這樣可怕。如果借款人沒有本事償還商業銀行的貸款，自己選擇將住房拍賣還款是可以的，如果自己不主動，就算是商業銀行拍賣住房，從欠款開始到住房拍賣結束也有1~2年的時間。

一般來說，住房抵押貸款逾期還款時間到達6個月左右，銀行才會開始放棄對借款人的催款，去向法院提起將借款者抵押的住房拍賣訴訟請求。然而從銀行提起訴訟到法院受審的過程，一般還有6個月時間。所以一時還不上沒關系，只要借款人在住房拍賣前把所欠的款項還清，就不會無家可歸了。

2.住房抵押貸款所抵押的房屋一定是自己名下的。

很多借款者自己名下并未有房產，但是企業做得十分好。當這些人去商業銀行咨詢抵押貸款的時候，被商業銀行要求提供資產，這些借款人認為自己無房產，就不能抵押貸款，其實并不是這樣的。目前許多商業銀行都支持提供第三人的住房作為貸款的抵押，并且貸款的利息低，額度也高。當然了，這得需要房主答應才可以貸款。

3.可上市房產就可以抵押貸款。

一般來說，不能夠上市交易的住房因為變現能力比較弱，所以很多商業銀行都規定不能用來抵押?？墒沁@并不就意味著能夠上市交易的住房就一定可以抵押貸款。

在國內，各家商業銀行都有著各自的風控手段，這些手段不盡相同。有的商業銀行對于住房地段比較看重，這類商業銀行青睞位置好的房屋。而有的商業銀行則是對住房類型比較看重，這類商業銀行一般不收商鋪和辦公樓，只接受住宅房屋。所以說借款人提供的住房不是那種地段和類型都完美的房，還真的是得好好選擇商業銀行進行抵押貸款。

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