住房抵押貸款之所以受眾多人歡迎，最重要的原因就是額度足夠大，能夠幫助借款人解決資金上的困難。但是辦理過住房抵押貸款的人應該都明白，并不是抵押什么房子都能貸到一個讓自己滿意的額度，因此在辦理抵押住房貸款之前，要先預估下自己房子能夠貸多少款。那么問題就來了，哪些因素會影響住房抵押貸款的額度？

1.所抵押房產的評估值。

住房抵押貸款的額度，首先要看該房屋的價值，這個價值由專業機構評估而定。并且，貸款的額度一般都會比該住房的市場價值略低一些。評估出的住房價值，這是通過住房的一些相關因素決定的，例如該住房的使用時間、該住房在房市上的價格、該房所處地段是否良好、房產是什么性質或類型、該房產是否容易變現。

2.住房抵押貸款的成數。

可以肯定的說，住房抵押貸款的成數與貸款總額度之間有著正相關的關系。一般來說，這個貸款的成數都不會超過住房評估價值的7成。房產的性質可以影響貸款的成數，同時貸款的成數進一步決定著所能貸款的額度，他們之間的關系便是這樣。貸款成數最高的住房，首先當屬不超過70%的個人商品住宅，其次則是不超過60%的寫字樓或商鋪，成數最低的是不超過50%的廠房。

3.抵押貸款期限。

住房抵押貸款最長需要多長時間還清，這要看住房的條件，如果你的是新房進行抵押，那么貸款的期限可以是30年，如果借款者用的是二手住房抵押，那最多就是20年。在決定自己多長時間歸還貸款時，借款人要考慮一下自己的經濟狀況，不要給自己過大的還款壓力。

4.住房的房產性質。

并不是全部住房拿去辦理抵押貸款都能獲得理想的額度，甚至不是所有住房都能辦理貸款。住房的房產性質可以決定貸款是否能辦理。目前商業銀行的住房抵押貸款，要求房屋的面積不低于45平方米，房屋房齡不能超過30。權屬方面存有爭議的住房、貸款還未完全付清的住房、違章建筑，還有部分公房，都是不能在商業銀行成功辦理住房抵押貸款的。

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