在辦理住房的抵押貸款業務時，許多借款者通常都會抱怨銀行審批后給出的額度很低，而和自己一同辦理業務的人，卻擁有遠高于自己的額度。其實，住房抵押能拿到多少貸款，是依據許多外部的因素來定的。今天小編便來帶大家一起了解一下，為什么房屋抵押貸款沒有貸到理想的額度？

1，住房本身方面的緣故

在住房本身緣故的方面，可以分為兩種情況。

其一，就是住房本身屬性的緣故，例如是商品住宅，可以獲得的抵押率非常的高，可以到達房屋總價值的70%，如果是門面房或者是工業用的廠房，那么抵押率將會低很多，通常來說只有總價值的50%~60%。

第二，則是住房本身的市場價值方面的限制，比如說住房的年齡，或者是大小，所處的地段等一干條件，對于住房在市場上的價值都有或大或小的影響，如果因為這些條件太差而導致住房市場價值非常低，那么對于住房抵押貸款的額度是比較傷的。

2、商業銀行現行政策影響

除了房子自身能決定貸款的額度，總額度還要看銀行的緣故，這是由于銀行各自制定的風險控制方向權重不同。因此，一個相同的貸款人和同一套用于抵押的住房，在不同的商業銀行，最終能拿到的貸款也是不一定差不多的。如果選擇一家偏向于保守的銀行，那么額度肯定不會太讓人滿意。

3、貸款人自身所致

如果銀行綜合各方面考慮后，覺得貸款人的資質不好，那么住房抵押貸款的額度肯定會受到致命傷。舉個例子，就比如說銀行查出借款人有多次違約記錄，那么貸款的成數會不會降低很多，比如從70%左右降到50%左右，情節嚴重，甚至會降到更低，這樣一來貸款談何能提高呢？

這上面所說的3點，對于我們住房抵押貸款影響很大，所以，為了讓額度提高，大家在日常生活中要時刻注意信用。至于住房本身的緣故，對于借款人來說是無能為力的。如果說貸款只是用來消費的話，其實額度低一點影響也不大，夠用也就可以了。

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