成都房屋抵押貸款能貸多少？不得接受抵押的房產(chǎn)有哪些？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人們對(duì)于貸款也越來越熟悉了解，尤其是房屋抵押貸款，能夠滿足個(gè)人以及企業(yè)的用款需求，很大程度上幫助借款人的解決了燃眉之急，為此人們都想知道房屋抵押能貸多少，怎么計(jì)算額度，下面就一起去算一算，看看你能貸到多少錢。

房屋抵押能貸多少：

在所有的抵押貸款當(dāng)中，房子的價(jià)值會(huì)影響最后的額度，往往房子的價(jià)值越高相對(duì)的貸款額度就會(huì)越高，反之貸款額度就會(huì)很低，因?yàn)橐话闶褂米》康盅恒y行貸款成數(shù)都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計(jì)算公式=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。

假如一套住房的價(jià)值是100萬，那么直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評(píng)估價(jià)值為200萬，那么就用200萬*7成;如果房產(chǎn)價(jià)值是300萬，那么就用300萬*7成以此類推，主要根據(jù)住房的真實(shí)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

而關(guān)于住房的評(píng)估價(jià)主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。如果住房這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋價(jià)值的，要滿足上述所有的條件才能做出評(píng)估。

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