如果要辦理抵押貸款，很多的朋友們可能不知道怎么辦理全款買房辦理抵押貸款要注意一下辦理的流程，那么全款房抵押貸款怎么辦理？下面我們來了解一下全款房抵押貸款的辦理事宜。

成都全款房抵押貸款流程:

(1)借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具借款人固定經濟收入證明;借款的擔保人營業執照和法人證明等資信證明的文件;借款人有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或者本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書以及鑒定書和保險單據;購建住房的合同和協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

成都全款房抵押貸款條件：

1、征信負債不能超過75％，征信近1個月無逾期，2年內無連續三次、累計六次逾期。

2、房產屬于申請貸款當地

3、有正當收入來源，明確的貸款用途。

房屋抵押貸款需要注意什么？

一、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70％。以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。

二、貸款期限在一年以內（含1年），到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。那么，如果名下房產尚有貸款未還清，還能辦理抵押貸款嗎？辦理流程是怎樣的呢？

三、估算房屋的評估價以及自己實際需要的資金。根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸到評估價的5．5成－6成，同時需要看客戶具體的資質，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。

四、根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，再進行還款解押。最后，重新做抵押，抵押登記之后銀行就能放款了。

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