成都房屋抵押貸款可以獲取大額資金，但相比無抵押貸款，其流程相對復雜，而且需要注意的事項也比較多。接下來頂呱呱貸款就來給大家聊一聊房屋抵押貸款的詳細流程和相關注意事項。

一、全款房產證抵押貸款流程

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強變現的能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的百分之80。新房貸款的貸款期限最長不能超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款的利率執行。一般為"房齡+借款人年齡"不得超過70歲

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份說明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達80%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

3、工業廠房的抵押率最高可達50%;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅以及廠房和倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

二、房產抵押貸款流程:

(1)借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書，提交銀行下列說明材料:借示人所在單位出具借款人固定經濟收入說明;借款的擔保人營業執照和法人說明等資信說明的文件;借款人有法律效力的身份說明;符合法律規定的有關住房所有權證件或者本人有權支配住房的說明;抵押房產的估價報告書以及鑒定書和保險單據;購建住房的合同和協議或其他說明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

成都貸款公司，頂呱呱一站式商業服務，企業綜合服務集團公司，專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。有需要了解更多關于貸款方面的詳情，可以直接打我們頁面上方的電話，我們會有專業的人員為你解答疑惑。