近年來成都的發(fā)展是大家有目共睹的，各種高樓大廈如雨后春筍一般，迅速的冒出。所以我們身邊有很多的朋友都在成都買了一套或者多套的房產(chǎn)。所以當(dāng)我們?nèi)卞X的時候我們很簡單的就想到了，我們可以把房子拿去抵押，辦理個人房屋抵押貸款來緩解一下我們的經(jīng)濟狀況！那么今天我們就來和小編一起來看一下什么是個人房屋抵押貸款，房子抵押貸款又該怎么辦理呢？

個人房屋抵押貸款簡單的說來，就是指申請人把自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。而如果我們辦理了房屋抵押貸款之后，沒有按照個人房屋抵押貸款約定償還貸款的，那么銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢。

成都房產(chǎn)抵押怎么辦？

1、提交所需證件。房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證;收入說明(需蓋公章)。

2、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

3、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

4、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。

5、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

成都房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

6，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；

7，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

8，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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