買(mǎi)了房子后，每個(gè)月的房貸就是一筆不小的支出，有一部分人買(mǎi)了房子之后選擇繼續(xù)居住，但是也有一部分人因?yàn)橐恍┰蛉ベu(mài)房，那就有人會(huì)問(wèn)成都房貸沒(méi)還清的房子可以賣(mài)掉嗎?下面頂呱呱貸款顧問(wèn)帶大家來(lái)了解一下。
房貸沒(méi)還清的房子可以賣(mài)掉，房主如果想要賣(mài)掉房子，可以通過(guò)以下三種方式：
(一)轉(zhuǎn)按揭
最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
(二)用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
(三)利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
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