房屋抵押貸款是目前成都較常見的一種貸款方式，也是大部分銀行最為看重的一種。辦理房屋抵押貸款主要是因為成都房屋抵押貸款需求是個人貸款市場的主流貸款方式之一。那么成都房屋抵押貸款存在哪些問題?今天就隨頂呱呱貸款顧問來詳細了解一下。
一、什么是房屋抵押貸款?
住房抵押貸款是買受人向銀行提交的住房抵押貸款申請，并提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件及其他證明文件。經(jīng)審查合格后，銀行承諾向買受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，進行房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接轉(zhuǎn)入銷售單位的賬戶。
二、住房抵押貸款問題
其中很重要的一個問題是，銀行會擔心買房的人拿著房產(chǎn)證去辦其他貸款，對銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多小額貸款公司可以作為房產(chǎn)的二次抵押。一般來說，買房的人是用抵押房屋的剩余貸款額再次作為抵押。
比如你有一套房，價值100萬，那種情況下可以貸款70萬。幾年還款下來，房貸只剩50萬。這時候貸款公司可以給業(yè)主提供20萬的二次抵押。
除了貸款公司的操作，現(xiàn)在很多高利貸公司都可以做。你只需要把房產(chǎn)證放在他們那里，就可以借給你錢。萬一你不能還貸，你的房產(chǎn)可能面臨被低價出售的風險，影響銀行的利益。
所以銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證進行二次抵押或者民間借貸，一般會要求房產(chǎn)證直接在銀行抵押，直到你還清貸款后，貸款才會還給你。
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