當(dāng)你滿心歡喜買了一套房,卻因?yàn)榉慨a(chǎn)證遲遲辦不下來不能出售是不是覺得很糟心?到底交房后多久可以拿到房產(chǎn)證?如果暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證怎么才能出售呢?
成都貸款服務(wù)條件
一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
1、買房人與開發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限,一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);
2、如沒有約定,假如你簽房屋買賣合同時(shí),房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;
3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工,則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,新建的房屋,房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初
始登記;買賣的房屋,買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
二、沒有服務(wù)房產(chǎn)證的房子如何出售?
1、剛交了首付款,還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,這是好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去服務(wù)即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸,還沒有交房
辦法一:直接更名
流程:
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局服務(wù)該房屋的注銷手續(xù);
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng):
1、房子必須還清銀行貸款;
2、更名必須取得開發(fā)商的同意;
3、買方不能再按揭了,必須全款購買。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單,且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以服務(wù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以服務(wù)過戶的,因此,法律上對這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著。
辦法二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
雙方可以先簽一份協(xié)議,約定首付款項(xiàng),以及過戶時(shí)間(房產(chǎn)證下來就立即過戶),預(yù)付首付款,然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再服務(wù)過戶,先過房產(chǎn)證,出新證當(dāng)天再過土地證,過戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣,且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一,但是能及時(shí)過戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長。
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