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關(guān)于房屋抵押貸款能貸多少年的問(wèn)題

2020-08-07 16:35:07

　　房屋抵押貸款能貸多少年?我們應(yīng)該都知道不同的房屋辦理成都房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)，貸款年限也是不相同的，有時(shí)候大家都希望貸款的年限能夠長(zhǎng)一點(diǎn)，房屋抵押貸款能貸多少年?其貸款年限其實(shí)是受很多因素影響的，那下面我們頂呱呱小編就和大家一起了解一下那些因素會(huì)影響你的房產(chǎn)抵押貸款年限。

　　一、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
　　不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款的長(zhǎng)年限也不同。住宅、廠房等這些房屋能貸款的長(zhǎng)年限也有所不同。
　　二、貸款年限受貸款人年齡的制約
　　在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡也是很重要的審核因素。按規(guī)定年滿十八周歲(男性高60歲，女性高55歲)都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人房屋抵押貸款。一般貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲或70歲。
　　三、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
　　在辦理房屋抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓購(gòu)貸款人提供收入證明。收入證明能夠直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
　　四、房齡越老貸款年限就越短
　　房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)一般是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)，貸款的金額會(huì)隨著房齡增大而降低，貸款年限也是一樣的。
　　五、土地使用年限會(huì)影響貸款年限
　　不同類(lèi)型的房子土地使用年限也是不同的。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響房貸的年限。一般房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。需要注意土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案時(shí)就開(kāi)始計(jì)算的。
　　今天小編著重介紹了房屋抵押貸款能貸多少年?上述介紹的幾點(diǎn)都是會(huì)影響到我們的貸款年限的，那各位借款人要想獲得較大額度、較長(zhǎng)期限的房產(chǎn)抵押貸款，就要在自身資質(zhì)等方面多下功夫。

Tag: 成都房屋抵押貸款

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