結(jié)婚買(mǎi)房已經(jīng)成為了各地的習(xí)俗，一般由男方出資購(gòu)房，其實(shí)這就已經(jīng)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。新的婚姻法政策出臺(tái)后，如果夫妻雙方因?yàn)椴缓碗x婚，房產(chǎn)是歸男方所有，即使是婚后夫妻雙方一起還貸款，所以婚前房產(chǎn)如果加上兩個(gè)人的名字的話，就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么，婚前房產(chǎn)能否服務(wù)抵押貸款?下面
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房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況:
1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有男方的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。
2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。以下婚前也可以做財(cái)產(chǎn)公證，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的;婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的;公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
在手頭資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，大家都會(huì)選擇用房產(chǎn)抵押貸款，但是有一些房子不能服務(wù)房產(chǎn)抵押貸款:
1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房，銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、公益用途房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
3、未結(jié)清貸款的房子，在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
4、拆遷范圍內(nèi)的房子，已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
5、違章建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能服務(wù)抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
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